prodej pole 814 m²

Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemků 814 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/15 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 12 223 m² v katastrálním území Dolní Bousov, okres Mladá Boleslav. Pozemky jsou zapsány na LV 724. Parcelní č. 475/280 (orná půda) o výměře 12 025 m² Parcelní č. 475/310 (orná půda) o výměře 198 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (491 Kč/m²)
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0922

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	400 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 362 Kč

67 381 – 233 950 Kč

Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 520 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 67 840 · váha 35 %

Model z dat 131 635 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 62 068 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 67 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 368% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 635 Kč (rozpětí 83 865 Kč – 222 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 62 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Dolní Bousov, Příhonská)
Nádraží: 1082 m (Rohatsko)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 400.00 mil. → 400 000
24.08.2026	přidáno