Prodej chalupy 70 m², pozemek 236 m²

Buřenice, Babice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu v klidné obci Babice na Pelhřimovsku. Nemovitost prošla v letech 2022 - 2024 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí pohodlné zázemí jak pro rekreaci, tak i pro trvalé bydlení.
Interiér domu je po celkové a velmi zdařilé rekonstrukci. Nové  kompletní rozvody elektřiny, vody a odpadů. Stropní podhledy ze sádrokartonu zatepleny minerální vatou. Nemovitost je napojena na obecní vodovodní řad, odpady svedeny do septiku. Vytápění zajišťuje elektrokotel a kamna na tuhá paliva, součástí jsou nové radiátory a zcela nově vystavěný komín.
K dispozici je nová kuchyně vybavená spotřebiči (myčka, lednice, indukční deska, trouba a mikrovlnná trouba). Nemovitost se prodává včetně vybavení a nábytku.
Dvůr je nově oplocený, což zajišťuje soukromí, a nachází se zde pergola s přívodem elektřiny. Dvůr zatím není dokončen, což umožňuje budoucímu majiteli upravit si jej dle vlastních představ. 
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (49571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 236 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-hunal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 50 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

MHD 1546 m školka 3346 m lékař 4818 m pošta 1977 m restaurace 4800 m škola 4382 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 2.53 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 090 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.09 mil. Pozemek 236 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1822 m (Vyklantice, rozcestí 1.0)
Nádraží: 9344 m (Pacov)
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno