Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 10497 m²
Nová Cerekev, Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 s mlýnem a stodolou v Nové Cerekvi.
Jedná se o prodej nemovitosti 5+1, objektu k bydlení, s budovou bývalého mlýna v Nové Cerekvi. Nemovitost se nachází na okraji obce, přímo u rybníka, se soukromím a okolní přírodou. Celková zastavěná plocha nemovitostí včetně stodoly je 790m2 a je součástí pozemků tvořících jeden celek, o celkové výměře 10.497m2. Obytná část domu prošla rekonstrukcí v posledních dvou letech, jsou zde nová okna s izolačním trojsklem, kompletní rozvody vody, odpadů , elektřiny, topení s radiátory, nový 40 KW kotel Blaze praktik s dvěma akumulačními nádržemi (2x750L) a kombinovaný bojler el + kotel. Jsou zde vyvložkované dva komínové průduchy. Dále jsou částečně udělané nové podlahy, štuky s výmalbou a dokončuje se kuchyň. Jsou zde prostorné místnosti, nemovitost je napojena na obecní vodovod, zkanalizována do kanalizace, topení ústřední, kotlem na TP. V 1.NP je dispozice 2+1 s rozpracovanou koupelnou, wc, v 2.NP jsou tři samostatné pokoje a wc. Na obytnou část navazuje budova bývalého mlýna, který je osazen původním mechanismem. U domu je dále prostorná stodola a technické budovy, na pozemku je vlastní studna. Nemovitost je částečně podsklepena. Možnost financování koupě hypotečním úvěrem - bezplatně vyřídíme. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (37385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 10497 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 790
Vzdálenosti
MHD
265 m
školka
343 m
lékař
310 m
pošta
270 m
restaurace
2591 m
škola
261 m
vlak
1215 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 898 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Proseč-Obořiště)
- Nádraží
- 1229 m (Nová Cerekev)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |