Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 10497 m²
Nová Cerekev, Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozsáhlého areálu s rodinným domem, bývalým mlýnem a stodolou v Nové Cerekvi
Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor nemovitostí v Nové Cerekvi, který tvoří rodinný dům o dispozici 5+1, budova bývalého mlýna s dochovaným původním mechanismem, prostorná stodola a další technické budovy. Nemovitosti stojí na pozemcích tvořících jeden celek o celkové výměře 10 497 m². Celková zastavěná plocha budov činí 790 m². Areál se nachází u rybníka a nabízí dostatek prostoru a soukromí.
Obytná část domu má užitnou plochu přibližně 195 m² a v posledních letech prošla částečnou rekonstrukcí. Byla osazena nová okna s izolačním trojsklem, provedeny nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a ústředního vytápění s radiátory. Vytápění zajišťuje kotel Blaze Praktik 40 kW se dvěma akumulačními nádržemi o objemu 2 × 750 litrů, ohřev vody kombinovaný bojler. Dva komínové průduchy jsou vyvložkované. Částečně byly provedeny také nové podlahy, štuky a výmalba, dokončuje se kuchyň.
V 1. nadzemním podlaží se nachází dispozice 2+1 s rozpracovanou koupelnou a WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje a WC. Dům je částečně podsklepený. Napojen je na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, na pozemku se nachází také vlastní studna.
Na obytnou část navazuje budova bývalého mlýna s původním mlýnským mechanismem. Součástí areálu je dále prostorná stodola a další technické budovy. Rozsah pozemků a množství staveb nabízí prostor nejen pro bydlení, ale také pro dílnu, skladování, hospodářské zázemí či jiné využití podle potřeb nového vlastníka. Pro více informací volejte makléře nabídky. Rezervace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (32256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 10497 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 790
Vzdálenosti
bankomat
7296 m
MHD
265 m
školka
343 m
lékař
310 m
pošta
270 m
restaurace
2591 m
škola
261 m
obchod
7305 m
vlak
1215 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.2 % |
| 02.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
32 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.59 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 963 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7597 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Proseč-Obořiště)
- Nádraží
- 1229 m (Nová Cerekev)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.29 mil. |
| 26.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |