Nemovitosti

Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1331 m²

Horní Cerekev, Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rodinný dům (137m²) v obci Horní Cerekev. Jedná se o přízemní, částečně podsklepenou stavbu s podkrovím. Dům se nachází ve Sportovní ulice v klidné části obce. Dispozice domu je následující: vstupní chodba, ložnice, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, WC, spíž. Sklepní prostor je rozdělen na dvě menší místnosti. Po schodech se dostane do podkrovní části objektu. Zde se nachází dva půdní prostory a jeden obytný pokoj.Vytápění je řešeno plynovým kotlem v přízemí a lokálním plynovým topidlem v podkroví. Do objektu je vstup jak z ulice, tak ze zahrady. Na zahradě se nachází kůlna a přístřešek pro automobil. V zadní části je pak ovocný sad. Zahrada má celkovou výměru 1025m². Na zahradu je přístup také z obecní komunikace. Nabízí se zde varianta oddělení zadní části pozemku a jeho využití jako stavební parcela. Horní Cerekev je obcí s dostupnou občanskou vybaveností. Nedaleko se také nachází známý lom, který se využívá ke koupání. K dispozici máme virtuální prohlídku domu a půdorysy stavby. Pro více informací kontaktujte realitního specialistu. Ev. číslo: 26315.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (35766 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
1331 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 8511 m MHD 170 m školka 1011 m lékař 630 m pošta 594 m restaurace 759 m škola 933 m vlak 299 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.63 mil. · váha 70 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 071 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 431 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Horní Cerekev, STS)
Nádraží
299 m (Horní Cerekev)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno