prodej pozemku 1 145 m²

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1145 m², Hýskov Nabízíme k prodeji soubor 4 pozemků o celkové výměře 1 145 m² v klidné části obce Hýskov. Pozemky jsou dle CHKO bez možnosti jakéhokoliv využití, tedy nelze je využít k výstavbě, rekreaci ani jiným účelům. Jedná se o nezastavitelné plochy ponechané v přírodním stavu. Pozemky jsou vhodné výhradně jako dlouhodobá investice, ochrana krajiny nebo rozšíření vlastnictví navazujících pozemků. Jeden z pozemků se nachází v chráněné krajinné oblasti (CHKO). Lokalita se vyznačuje klidným prostředím a přírodním charakterem. 

Parametry

Cena: 434 700 Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 1145 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-919236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	434 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	434.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

rozpětí 363 839 – 4.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 40 %

Model z dat 495 330 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 717 869 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 692 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 391% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 330 Kč (rozpětí 277 096 Kč – 853 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 717 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 434 700 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží: 459 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 434.70 mil. → 434 700
24.08.2026	přidáno