Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 736 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné a vyhledávané části Pelhřimova, v ulici Primase Hrůzy. Dům je možné ihned obývat a zároveň nabízí velmi dobrý potenciál pro postupnou rekonstrukci a modernizaci podle vlastních představ.
Velkou předností domu je prakticky řešená dispozice s prostornými pokoji a dostatkem úložných prostor. Stávající uspořádání zároveň nabízí možnost přizpůsobit interiér současným trendům bydlení, například propojením kuchyně, jídelny a obývacího pokoje do jednoho velkého a vzdušného obytného prostoru. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, chodba, koupelna s WC, spíž, veranda, šatna a vstup do zahrady. Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři prostorné ložnice, samostatné WC, úložné prostory, vstup na prostornou terasu a vstup na půdu. Dům je celý podsklepený a nabízí velmi praktické zázemí. Nachází se zde garáž, prádelna, prostorná kotelna s dostatkem místa pro uskladnění paliva a tři samostatné skladovací prostory, které lze využít pro nářadí, sportovní či zahradní vybavení a další věci.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem s ohřevem teplé užitkové vody, alternativně lze využít také kotel na tuhá paliva. Cihelné obvodové zdivo má tloušťku 50 cm a okna jsou původní dřevěná špaletová. V rámci částečných úprav byly vyměněny radiátory, koupelna a podlahy jsou v původním stavu.
Z domu vede také zadní vchod přímo na oplocenou zahradu s ovocnými stromy. Na zahradě se nachází také praktický zahradní domek.
Dům byl zkolaudován v roce 1969 a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají poctivý rodinný dům s dostatkem prostoru a možností modernizace.
Velkou předností této nemovitosti je spojení klidného bydlení, dostatku prostoru a výborné dostupnosti do centra Pelhřimova. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.67 mil. Kč (40704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-hunal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 629
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
146 m
školka
343 m
lékař
470 m
pošta
758 m
restaurace
403 m
škola
395 m
obchod
916 m
vlak
1421 m
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 11.42 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 791 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.67 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Pelhřimov, Stráž)
- Nádraží
- 1441 m (Pelhřimov)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |