Nemovitosti

prodej domu 212 m² s pozemkem 383 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 212 m², Praha - Suchdol Samostatný rodinný dům z roku 2016, 5+kk, 212 m², ulice Nad Dolíky, Praha 6 - Suchdol. 1. NP: zádveří, hala se schodištěm, zimní zarada, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost; 2. NP: 2x ložnice, koupelna s vanou a WC, hala. Jednoduchou úpravou lze v domě získat další dvě obytné místnosti. Sklep o dvou místnostech - 35 m² je přístupný z udržované zahrady, na které je umístěna nádrž na dešťovou vodu. V celém domě včetně sklepa podlahové vytápění. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo s velmi nízkými provozními náklady. Celý dům postavem ve stylu "Provence". Velmi klidná lokalita ve staré zástavbě, veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (117877 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
383 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 268 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2016 Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-004022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.99 mil. Kč
117 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.96 mil. Kč
14.46 mil. – 22.38 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.97 mil. · váha 59 %
Model z dat 22.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 797 Kč/m² → 24.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.10 mil. Kč (rozpětí 15.46 mil. Kč – 31.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Suchdol)
Nádraží
1425 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno