Nemovitosti

prodej domu 212 m² s pozemkem 383 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 212 m², Praha - Suchdol Samostatný rodinný dům z roku 2016, 5+kk, 212 m², ulice Nad Dolíky, Praha 6 - Suchdol. 1. NP: zádveří, hala se schodištěm, zimní zarada, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost; 2. NP: 2x ložnice, koupelna s vanou a WC, hala. Jednoduchou úpravou lze v domě získat další dvě obytné místnosti. Sklep o dvou místnostech - 35 m² je přístupný z udržované zahrady, na které je umístěna nádrž na dešťovou vodu. V celém domě včetně sklepa podlahové vytápění. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo s velmi nízkými provozními náklady. Celý dům postavem ve stylu "Provence". Velmi klidná lokalita ve staré zástavbě, veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (117877 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
383 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 268 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2016 Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-004022

Odhad reálné ceny

19.55 mil. Kč
rozpětí 15.31 mil. – 23.31 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.50 mil. · váha 58 %
Model z dat 22.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 303 Kč/m² → 25.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.52 mil. Kč (rozpětí 16.29 mil. Kč – 31.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Suchdol)
Nádraží
1425 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno