Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 599 m²

Počátky, Prostý · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidné bydlení, vlastní zahrada a prostor dotvořit si dům podle sebe.

V Prostém u Počátek nabízím rodinný dům 3+1 s užitnou plochou 85 m² a pozemkem 599 m². Dům stojí na klidném okraji obce a nabízí soukromí i výhled do okolní krajiny.

V roce 2018 prošel částečnou rekonstrukcí – upravena byla střecha, interiér a okna. Nemovitost nabízí další prostor pro úpravy podle představ nového majitele.

Součástí je garáž, dřevník a oplocená zahrada se živým plotem. Voda je z vlastní vydatné studny, vytápění kotlem na tuhá paliva, k dispozici je elektřina 230/400 V. Odpad je řešen trativodem.

Autobusová zastávka je přibližně 180 metrů od domu, vlakové nádraží Počátky–Žirovnice přibližně 3 minuty autem.

Dům může sloužit k trvalému bydlení i rekreačnímu využití. Je vhodný pro někoho, kdo hledá klidné místo a zároveň možnost postupně si nemovitost upravit podle vlastních představ.

Cena: 3 590 000 Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Michal Bastl
tel.: 775 066 321

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (42235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 599 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bastl-realitni-servis

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Trativod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

bankomat 3442 m MHD 33 m školka 3308 m lékař 3305 m pošta 3594 m restaurace 3311 m škola 3371 m obchod 4278 m vlak 1947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

42 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.42 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 860 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1300 m (Popelín, Horní Olešná)
Nádraží: 1946 m (Počátky-Žirovnice)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno