Nemovitosti

Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1100 m²

Zajíčkov, Zajíčkov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde se ráno probouzíte do ticha venkova, kde první paprsky slunce dopadají na pečlivě upravenou zahradu a kde večery patří vůni dřeva z krbu a klidné atmosféře domova. Právě takové bydlení Vám nyní exkluzivně nabízíme v malebné obci Zajíčkov. ‌ Tento krásný rodinný dvoupodlažní dům o užitné ploše 185 m² představuje ideální spojení moderního komfortu, elegance a klidného venkovského života. Nachází se v tiché části obce Zajíčkov, kde si můžete naplno vychutnat harmonii přírody a pocit skutečného domova. Dům je novostavbou, takže Vás nečekají žádné starosti s rekonstrukcemi – stačí přijít, otevřít dveře a začít psát novou kapitolu svého života. ‌ Součástí domu je nádherná, velmi pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 1100 m², která se stane Vaší soukromou oázou klidu. Zeleň, okrasné keře i rozkvetlé květiny vytvářejí dokonalé prostředí pro odpočinek, rodinná setkání nebo dlouhé letní večery. V horkých dnech jistě oceníte bazén, který nabídne osvěžení i prostor pro zábavu s rodinou a přáteli. ‌ Interiér domu je navržen s důrazem na pohodlí a příjemnou atmosféru. Dominantou obývací části je krb, který během zimních měsíců promění domov v útulné místo plné tepla a pohody. Představte si zimní večery, kdy venku tiše padá sníh a Vy sedíte s hrnkem čaje nebo sklenkou vína u praskajícího ohně. ‌ Velkou výhodou domu jsou také solární panely, které pomáhají výrazně snižovat provozní náklady a přispívají k ekologickému a úspornému provozu domácnosti. Nemovitost se navíc nachází mimo záplavovou oblast, což přináší další pocit bezpečí a jistoty. ‌ Dům se prodává kompletně zařízený včetně nábytku a spotřebičů, takže nový majitel může začít bydlet téměř okamžitě. Každý detail byl navržen tak, aby vytvořil harmonické a příjemné prostředí pro každodenní život. ‌ Samotná obec Zajíčkov nabízí základní občanskou vybavenost, včetně obchodu, a zároveň poskytuje autobusové spojení. Lokalita je ideální pro ty, kteří touží po klidném venkovském bydlení, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do města Pelhřimov a dalších okolních měst. ‌ Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny hledající harmonické bydlení, pro ty, kteří chtějí pracovat z domova v inspirativním prostředí, ale také jako zajímavá investiční příležitost v atraktivním regionu. ‌ Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid přírody, moderní komfort a pocit skutečného domova, pak je tento dům v Zajíčkově připraven právě pro Vás. ‌ Doporučujeme osobní prohlídku, protože atmosféru tohoto místa je třeba zažít na vlastní kůži.

Parametry

Cena
11.45 mil. Kč (61892 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
1100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mysak-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová solární panely typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 136 m školka 2390 m pošta 2203 m restaurace 2236 m škola 2348 m vlak 372 m

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 7.31 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 519 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Zajíčkov)
Nádraží
371 m (Zajíčkov)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno