prodej pole 9 186 m²

Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 9 186 m² v obci Vinaře Bezpečná investice do půdy a ochrana před inflací Hledáte bezpečné místo pro své peníze, kde hodnota majetku nestojí na hliněných nohách, ale naopak stabilně roste? Investice do české půdy a lesů dlouhodobě patří k těm nejstabilnějším a nejhmatatelnějším. Dovolte mi představit vám ucelený lesní pozemek v obci Vinaře o celkové výměře 9 186 m². Je to ideální příležitost jak pro zkušené investory, tak pro někoho, kdo chce vlastnit kus přírody a zajistit si vlastní zdroj dřeva. Trvalá hodnota, která roste přímo před očima Vlastnit téměř hektar lesa znamená mít v rukou majetek, který nepodléhá výkyvům na finančních trzích. Data mluví jasně – hodnota lesních pozemků v této lokalitě zaznamenala za poslední rok skokový nárůst o 81 %. Kupujete ucelený kus půdy se vzrostlým porostem, který můžete využít pro těžbu dřeva, hospodaření, nebo ho jednoduše nechat zhodnocovat v čase jako bezpečný přístav pro své rodinné úspory. Srozumitelně a s čistým štítem Moje filozofie jsou reality srozumitelně. Nákup lesních pozemků může laikovi připadat složitý kvůli přísným pravidlům hospodaření a hranicím parcel. U mě ale hrajete na rovinu. Celou nemovitost jsem pro vás kompletně technicky i právně prověřila. Přístupy k pozemku, druhové složení i veškeré právní náležitosti máme černé na bílém. Moje práce je zajistit, aby pro vás byl nákup stoprocentně bezpečný a transparentní. Skvělá lokalita v srdci Čech Obec Vinaře nabízí výbornou dostupnost a klidné zázemí. Les se nachází v lokalitě s dobrou logistickou dostupností pro případný odvoz dřeva a samotná správa pozemku pro vás bude díky jasně vymezeným hranicím naprosto přehledná. Chytrý krok pro vaše finance Celková cena pozemku je 596 800 Kč, což představuje velmi rozumných a férových 65 Kč za metr čtvereční půdy s trvalou hodnotou. Pokud na nákup plánujete využít úvěr nebo chcete probrat možnosti financování, s celým procesem vám na míru a velmi rád srozumitelně poradí náš zkušený kolega. Zavolejte mi nebo napište, ráda vám k pozemku poskytnu veškeré detailní informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 596 800 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 9186 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-355-NP00014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	596 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

596 800 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

634 133 Kč

523 754 – 766 052 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 596 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 640 492 · váha 86 %

Model z dat 597 212 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 700 432 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 640 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 212 Kč (rozpětí 380 488 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 700 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 596 800 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24

Ucelený lesní pozemek v obci Vinaře o výměře 9 186 m² se vzrostlým porostem. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 772 m (Vinaře)
Nádraží: 1351 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.68 mil. → 596 800
24.08.2026	přidáno