Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 353 m²
Horní Ves, Horní Ves · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu po rekonstrukci 4+1 o užitné ploše 104 m² – Horní Ves u Horní Cerekve.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v centru obce Horní Ves u Horní Cerekve. Dům je situován na jižní stranu, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.
Nemovitost prošla v roce 2019 rekonstrukcí, během které byly kompletně vyměněny rozvody vody, elektřiny a odpadů, což výrazně zvyšuje komfort a bezpečnost bydlení.
Dispozičně je dům velmi prakticky řešen. Z prostorné chodby je vstup do dvou ložnic, dále do kuchyně s kachlovými kamny, z níž se plynule pokračuje do obývacího pokoje, další ložnice a koupelny s toaletou a sprchovým koutem.
Z chodby je rovněž vstup na verandu, ze které se vychází na menší dvorek, částečně zastřešený přístřeškem, který slouží jako kolna či úložný prostor.
Plánek domu je pouze orientační. Některé fotografie byly upraveny pro prezentační účely.
Vytápění domu je řešeno kombinací kachlových kamen v kuchyni, která efektivně vyhřívají také obývací pokoj, ložnici a koupelnu, a ústředního topení s plynovým kotlem rozvedeného po celém domě.
Část domu je podsklepená, což poskytuje další úložné možnosti. Na půdě se nachází samostatně oddělená místnost.
Horní Ves se nachází ve velmi dobré dostupnosti, v trojúhelníku měst Jihlava, Pelhřimov a Jindřichův Hradec, což z ní činí ideální místo pro klidné bydlení s dobrým spojením do okolních měst. Přímo v obci je MŠ, obchod, vývařovna obědů a čilý veřejný život. Základní občanská vybavenost je v nedaleké Horní Cerekvi a v Počátkách.
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
5985 m
MHD
106 m
školka
166 m
lékař
3334 m
pošta
3300 m
restaurace
17 m
škola
3535 m
vlak
2444 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -0.2 % |
| 07.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
38 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.78 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.17 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 851 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.13 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2408 m (Horní Cerekev, železniční stanice)
- Nádraží
- 2238 m (Horní Cerekev)
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |