prodej stavebního pozemku 1 405 m²
Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěný rodinný dům na výjimečném pozemku v Hulicích V Hulicích nabízíme velkorysý pozemek o výměře 1 405 m² s rozestavěným rodinným domem podle schváleného projektu. Stavba je kvalitně rozpracovaná, k dispozici je projektová dokumentace a na místě je připraven také materiál pro další fázi výstavby. Nejde tedy o prázdný pozemek, na kterém je třeba začínat od nuly. Nový majitel přebírá již rozpracovaný projekt a může navázat na dosud odvedenou práci a dokončit dům podle svých představ. Samotný pozemek je jednou z hlavních předností této nabídky. Je velkorysý, příjemně svažitý a díky své poloze poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Právě kombinace velikosti, sklonu a umístění dává místu charakter, který se u běžných stavebních parcel hledá jen obtížně. Dům je navržený jako nadstandardní rodinné bydlení s výraznou architekturou inspirovanou venkovskou haciendou. Velká zastavěná plocha, otevřený koncept a propojení domu s pozemkem vytvářejí potenciál pro skutečně komfortní rodinné sídlo - nikoliv další typový dům na malé parcele. Co je již součástí nabídky: * pozemek o výměře 1 405 m² * rozestavěný rodinný dům * schválený projekt a stavební dokumentace * již provedená část stavby * inženýrské sítě přivedené do objektu * retenční systém * materiál připravený pro další fázi dostavby * vizualizace budoucí podoby domu zpracované podle projektu Projektová dokumentace i podrobnější informace o aktuálním stavu stavby jsou k dispozici vážným zájemcům. Velkou výhodou je možnost dokončit interiér a výsledný standard podle vlastních představ. Budoucí majitel tak nemusí přijímat kompromisy hotového domu, ale zároveň nemusí absolvovat celý proces od hledání vhodného pozemku přes projektování a povolování až po zahájení stavby. Výsledkem může být opravdu nadstandardní rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a charakterem - nemovitost, která se svou koncepcí výrazně liší od běžné současné výstavby. Tahle nabídka není pro každého. Dává smysl především někomu, kdo hledá větší dům a výjimečný pozemek, dokáže ocenit již vytvořenou hodnotu a chce si poslední část cesty k vlastnímu bydlení dokončit podle sebe. Hulice nabízejí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost směrem na Prahu i do okolních měst. Pokud vás zajímá aktuální stav stavby, projektová dokumentace nebo rozsah materiálu zahrnutého v nabídce, ráda vám vše ukážu při osobní prohlídce. Financování hypotékou je možné, ráda se na něj s vámi podívám.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (4263 Kč/m²)
- Pozemek
- 1405 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-234921
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
4 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
2.28 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 377 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hulice)
- Nádraží
- 3439 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |