prodej komerčního pozemku 11 879 m²
Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej investičního pozemku, 11 879 m², Cvrčovice Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové výměře 11 879 m² v obci Cvrčovice, okres Kladno. Pozemek se nachází v klidné a perspektivní lokalitě, pouhých 15 minut jízdy od Prahy, a představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Díky probíhajícímu rozvoji infrastruktury a dlouhodobě rostoucí poptávce po rodinném bydlení nabízí ideální podmínky pro realizaci developerského projektu. Jedná se o souvislou parcelu s přístupem po zpevněné komunikaci, která bezprostředně navazuje na již vybudovanou vilovou zástavbu. Dle zpracované studie zde vzniká možnost výstavby až 10 samostatných rodinných domů s přízemním řešením, což z pozemku činí výjimečnou příležitost pro developery i investory hledající projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Elektřina je přivedena na hranici pozemku a inženýrské sítě jsou vedeny v příjezdové komunikaci, což významně usnadňuje budoucí realizaci výstavby. Obec Cvrčovice společně se sousedním Brandýskem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékařských ordinací, sportovišť i dětských hřišť. Lokalita je oblíbená zejména díky klidnému venkovskému charakteru, okolní zeleni a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení, zároveň však poskytuje veškerý komfort pro každodenní život. Významnou předností je také strategická poloha – město Kladno je vzdálené přibližně 7 km, Letiště Václava Havla Praha je dostupné za zhruba 15 minut jízdy a do pražských Dejvic se pohodlně dostanete během necelých 30 minut. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také rychlé napojení na dálnici D7 a pravidelné autobusové spoje s návazností na stanice metra v Praze i okolní města.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (1347 Kč/m²)
- Pozemek
- 11879 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CoreStone a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01869
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 16.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 160000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.28 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 24.72 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
16.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.00 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 347 Kč/m² → 16.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 20.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Cvrčovice, U Taušů)
- Nádraží
- 1071 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |