prodej komerčního pozemku 11 879 m²
Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního pozemku, 11 879 m², Cvrčovice Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové výměře 11 879 m² v obci Cvrčovice, okres Kladno. Pozemek se nachází v klidné a perspektivní lokalitě, pouhých 15 minut jízdy od Prahy, a představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Díky probíhajícímu rozvoji infrastruktury a dlouhodobě rostoucí poptávce po rodinném bydlení nabízí ideální podmínky pro realizaci developerského projektu. Jedná se o souvislou parcelu s přístupem po zpevněné komunikaci, která bezprostředně navazuje na již vybudovanou vilovou zástavbu. Dle zpracované studie zde vzniká možnost výstavby až 10 samostatných rodinných domů s přízemním řešením, což z pozemku činí výjimečnou příležitost pro developery i investory hledající projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Elektřina je přivedena na hranici pozemku a inženýrské sítě jsou vedeny v příjezdové komunikaci, což významně usnadňuje budoucí realizaci výstavby. Obec Cvrčovice společně se sousedním Brandýskem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékařských ordinací, sportovišť i dětských hřišť. Lokalita je oblíbená zejména díky klidnému venkovskému charakteru, okolní zeleni a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení, zároveň však poskytuje veškerý komfort pro každodenní život. Významnou předností je také strategická poloha – město Kladno je vzdálené přibližně 7 km, Letiště Václava Havla Praha je dostupné za zhruba 15 minut jízdy a do pražských Dejvic se pohodlně dostanete během necelých 30 minut. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také rychlé napojení na dálnici D7 a pravidelné autobusové spoje s návazností na stanice metra v Praze i okolní města.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (1347 Kč/m²)
- Pozemek
- 11879 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CoreStone a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01869
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 16.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 160000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
1 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
8.39 mil. – 26.22 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
11.56 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.44 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 973 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:32
Investiční pozemek o výměře 11 879 m² ve Cvrčovicích s možností výstavby až 10 rodinných domů. Pozemek disponuje inženýrskými sítěmi na hranici a dobrou dostupností do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Cvrčovice, U Taušů)
- Nádraží
- 1071 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |