prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 1 444 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardně velký pozemek s chatou k celoročnímu bydlení Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o celkové výměře 1 444 m² v atraktivní lokalitě Praha – Dubeč, na adrese Dubeč č. ev. 26., jehož součástí je celoročně obyvatelná chata. Celková výměra chaty činí 80 m² (zastavěná plocha) a 1 364 m² zahrada. Pozn: probíhá zápis do katastru aktuálního stavu. Nemovitost se nachází na krásném, udržovaném a vzrostlou zelení obklopeném pozemku, který nabízí maximální soukromí, klid a příjemnou atmosféru venkovského bydlení, přestože se nachází přímo na území hlavního města Prahy. V chatě je zavedena elektřina, voda ze studny (vrt), teplá voda se ohřívá elektrickým bojlerem a teplo zajišťují krbová kamna. Na pozemku se dále nachází dílna a kryté parkovací stání pro dvě auta. V případě zájmu je možno koupit i s touto nemovitostí vedlejší pozemek č. 1852 s výměrou 1207m². Městská část Praha-Dubeč nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště, zdravotní služby i pravidelné autobusové spojení na metro. Milovníci přírody ocení blízkost rybníků, cyklostezek, lesů, které vytvářejí ideální prostředí pro relaxaci i aktivní životní styl. Dojezd automobilem na Černý Most, Štěrboholy nebo na Pražský okruh trvá jen několik minut. Díky MHD je zajištěno pohodlné spojení na metro a do centra města. Pokud hledáte místo, kde můžete užívat klid venkova, aniž byste se vzdali výhod hlavního města, je tato nabídka ideální právě pro vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (106125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1364 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07234
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.72 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 980 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 544 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1247 m (Rtyňská)
- Nádraží
- 1782 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |