Prodej zemědělské usedlosti 90 m², pozemek 2346 m²
Horní Cerekev, Těšenov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvě nemovitosti v jedné nabídce. Prodej domu s pozemkem a stavebního pozemku.
Obec Těšenov je malá vesnička, která spadá pod město Horní Cerekev, vzdálené 5 km.
Právě zde máme na prodej zemědělskou usedlost s příjemně velkým pozemkem a uzavřeným dvorem o ploše 1351 m².
Dům bude vyžadovat rekonstrukci, ale jsou zde zachovalé jak prostory na bydlení, tak hospodářské budovy a uzavřený dvůr je zde velikou devizou.
Možný stavební pozemek. Další zemědělská stavba je na navazujícím pozemku. Technický stav tohoto druhého domu je takový, že je nutná velice rozsáhlá rekonstrukce nebo možná i jeho demolice. Poté můžeme hovořit o stavebním pozemku o rozloze 995 m².
Velkým bonusem této koupě je, jak jsme již zmínili, je možnost z části pozemků stavební pozemek. U usedlosti uzavřený dvůr, rovinatý pozemek, ale také klidné místo v centru obce a opravdový venkov, který má velký potenciál. Pokud máte záměr, který koresponduje s touto nemovitostí, přijeďte se podívat.
V Horní Cerekevi je veškerá občanská vybavenost a také přírodní lom ke koupání.
Pelhřimov, kde jsou pestré pracovní příležitosti, je vzdálen 18 Km a Jihlava 23 km.
Nelze opomenout turistické cíle jako je Křemešník (9 km) či lyžařský areál Čeřínek (16 km).
Společnost Swiss Life Select a.s. Vám navíc nabízí profesionální poradenství při zpracování hypotéky na míru, včetně nezávislého porovnání nabídek finančních institucí. Díky našim exkluzivním podmínkám a dlouholetým zkušenostem s trhem můžete mít jistotu, že pro Vás najdeme to nejlepší financování a pomůžeme vyřídit všechny potřebné náležitosti.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (32778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2346 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 396
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 633
Vzdálenosti
MHD
440 m
školka
3999 m
lékař
2717 m
pošta
2932 m
restaurace
2820 m
škola
3950 m
vlak
3984 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 047 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1446 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2213 m (Kopaniny nad Rychnovem)
- Nádraží
- 3890 m (Švábov)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |