Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 1694 m²
Nová Cerekev, Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk s velkou terasou, garáží a stodolou v městysu Nová Cerekev. Tento dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně nové střechy, fasády a vnitřních prostor. Podlahové krytiny a výplně dveří byly ponechány k výběru podle vkusu nového majitele.
Dům disponuje prostornou předsíní se vstupní halou, obývacím pokojem s kuchyní, pokojem pro hosty s vlastní koupelnou, ložnicí s pracovnou a šatnou, druhou koupelnou, dětským pokojem, technickou místností a komorou. Dále je zde umístěna garáž s vraty na dálkové ovládání s přímým vstupem do domu a sklepem. Z chodby se dostaneme na terasu a do vnitrobloku budovy s rozlehlou zahradou, ve které panuje naprostý klid a soukromí a nacházejí se zde menší hospodářské prostory i praktický sklep k uložení zeleniny a ovoce. Přes zachovalou stodolu se dále dostaneme do oploceného sadu se vzrostlými ovocnými stromy, kde je možné využít další příjezdovou cestu na pozemek.
Možnost dalšího rozšíření domu nabízí v případě Vašeho zájmu nejen nebytové prostory podél pozemku, ale také prostorná půda nad celou zastavěnou plochou.
Dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci, topení je řešeno dálkovým vytápěním z nedaleké teplárny, nebo krbovými kamny v obývacím pokoji. Na pozemku je i starší a v současné chvíli nevyužívaná studna.
Městys Nová Cerekev nabízí základní občanskou vybavenost a pravidelné autobusové spojení do nedalekého Pelhřimova. Blízkost dálnice i vlaková zastávka v místě umožňují spojení s ostatními velkými městy v regionu. V okolí najdeme velké množství cyklostezek, ke sportovnímu vyžití láká i park u Nového rybníka, nebo místní hřiště.
Hlavní výhody domu:
- umístění domu přímo na nově revitalizovaném náměstí
- dům po rekonstrukci, připravený k Vašemu užívání
- zdařilé spojení kouzla starých časů s pohodlím moderního bydlení
- velmi prostorná zahrada, která nabízí naprosté soukromí a klid
- možnost využití nebytových prostor k podnikání
- možnost rozšíření obytného prostoru
Financování této nemovitosti je možné s hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám za výhodných podmínek rádi pomůžeme. Pokud Vás tento krásný dům zaujal, domluvte si prohlídku na níže uvedeném telefonním čísle, nebo mailu, ráda se s Vámi potkám přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (38194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1694 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alenigo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1110
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
7356 m
MHD
121 m
školka
142 m
lékař
110 m
pošta
104 m
restaurace
2539 m
škola
118 m
obchod
7364 m
vlak
1065 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -14.1 % |
| 17.09.2026 | 6.40 mil. Kč | +3.2 % |
| 01.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
38 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.56 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 045 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 794 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1331 m (Proseč-Obořiště)
- Nádraží
- 951 m (Nová Cerekev)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 5.50 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 6.20 mil. → 6.40 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |