prodej stavebního pozemku 953 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 953 m² v Kostelci nad Černými lesy, pro rodinný dům i zajímavou investici Hledáte místo pro výstavbu vysněného domu nebo zajímavou investiční příležitost v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Nabízím Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 953 m² v Kostelci nad Černými lesy, určený dle územního plánu k bydlení. Pozemek je rovinatý, nepravidelného tvaru a nabízí pohodlný přístup přímo z veřejné obecní komunikace. Výhodou je již přivedená elektřina na pozemku a možnost napojení na obecní vodovod. Odpadní vody je nutné řešit individuálně, například pomocí domovní čistírny odpadních vod nebo jímky. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v lokalitě BM3 - Bydlení městské individuální, která umožňuje výstavbu rodinných domů. Maximální zastavitelnost činí 35 % z celkové výměry pozemku, což nabízí dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale i pro zahradu, terasu, bazén či další venkovní zázemí. Regulativy umožňují výstavbu až 2 nadzemních podlaží včetně využitého podkroví s maximální výškou stavby 8 metrů, přičemž přípustné je také zastřešení šikmou střechou, které ideálně zapadá do charakteru okolní zástavby. Díky velikosti pozemku a nastaveným regulativům nabízí nemovitost také zajímavý investiční potenciál. Kromě klasického rodinného bydlení zde může vzniknout i objekt s více bytovými jednotkami (v souladu s platnými předpisy a po schválení příslušnými úřady), což z této nabídky činí atraktivní příležitost pro investory i developery. Kostelec nad Černými lesy je vyhledávané město na východ od Prahy, které nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlné rodinné bydlení. Nachází se zde mateřská i základní škola, městská knihovna, pošta, lékařské ordinace, lékárna, obchody, restaurace, kavárny i široké spektrum služeb. Ve městě působí řada sportovních klubů a spolků, k dispozici jsou sportoviště, hřiště a bohatý kulturní život včetně tradičních akcí. Výhodou lokality je také okolní příroda Černokostelecka s množstvím lesů, turistických a cyklistických tras, které nabízejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek. Samozřejmostí je dobré dopravní spojení do Prahy, Říčan, Českého Brodu i Kolína. Pokud hledáte pozemek, který spojuje klidné bydlení se zajímavým potenciálem do budoucna, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.71 mil. Kč (5990 Kč/m²)
- Pozemek
- 953 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-209
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.71 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 57084.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.71 mil. Kč
5 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.95 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 88 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 938 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.71 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Kostelec n. Č. l., Trativody)
- Nádraží
- 9616 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |