prodej komerčního pozemku 4 430 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 4 430 m², Benátky nad Jizerou Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení komerčního pozemku v atraktivní lokalitě blízko D11, kdy jste díky tomuto dopravnímu spojení za 20 min na okraji Prahy a za 16 min v Mladé Boleslavi. Rovinatý pozemek se nachází v průmyslové a obchodní zóně Benátek nad Jizerou. Tento rozlehlý pozemek o ploše 4.430 m² nabízí nekonečné možnosti pro vaše podnikatelské aktivity. V územním plánu obce je oblast určena pro lehkou průmyslovou výrobu, zahrnující také skladové areály, dopravní terminály, parkoviště, prodejní sklady, kancelářské budovy, fotovoltaické elektrárny atd. Veškeré inženýrské sítě, tj. elektřina, plyn, vodovod a kanalizace, se nacházejí na hranici pozemku. Pozemek je ze tří stran oplocený, udržovaný, v okrajových částech se nachází stromy a keře. Pozemek sousedí s obecní komunikací . Díky strategické poloze v blízkosti hlavních dopravních tepen a dostatečnému množství prostoru poskytuje tento pozemek ideální podmínky pro rozvoj vašeho podnikání. Pro další informace volejte RK. 

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (2573 Kč/m²)
Pozemek: 4430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00248

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	114000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

2 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

4.06 mil. – 12.30 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 6.56 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 481 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2538 m (Jiřice)
Nádraží: 4794 m (Milovice)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno