Nemovitosti

Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 178 m²

Počátky, Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která nabízí možnost okamžitého užívání a zároveň vám dává prostor přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části malebného městečka Počátky (okres Pelhřimov). Dům dosud sloužil majitelce pro občasný víkendový pobyt a odpočinek. Je tedy plně funkční a obyvatelný, do budoucna se zde však počítá s postupnou rekonstrukcí. Klíčové přednosti nemovitosti • Suchý dům v dobré kondici. • Severní strana domu (směrem od silnice) je zateplena. • Rozvody elektřiny jsou v hliníku a k dispozici je také zásuvka na 380 V. • Střešní krov a dřevěné konstrukce jsou zcela bez vad. Velká půda s již vybudovaným jedním pokojem nabízí dostatek prostoru pro vybudování dalších 1 až 2 plnohodnotných pokojů. • K domu náleží menší dlážděný dvorek se zahrádkou, který je jako stvořený k posezení a relaxaci bez nutnosti náročné údržby. Dispozice a rozměry místností Užitná plocha je rozčleněna do těchto místností: • Kuchyně: 10,1 m2 • Špíz: 1 m2 • Obývací pokoj: 18,2 m2 • Ložnice: 12,5 m2 • Pokoj: 8,7 m2 • Pokoj v podkroví: 15,2 m2 • Koupelna: 5,9 m2 • Samostatné WC: 0,9 m2 • Chodba: 12 m2 • Půda: Prostorná otevřená část vhodná k rozšiřující vestavbě. ️ Vytápění a technická řešení Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem ovládaným pokojovým termostatem. Dům je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Lokalita – Počátky Počátky jsou příjemné, klidné městečko s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti. Najdete zde: • Základní i mateřskou školu • Lékařskou péči a lékárnu • Poštu, obchody i restaurační zařízení • Dobré autobusové spojení do okolních měst Tento dům je skvělou volbou jak pro rodinu, která si chce vytvořit domov podle svých představ, tak i pro ty, kteří hledají chalupu či víkendové zázemí v blízkosti přírody Vysočiny. Doporučuji osobní prohlídku, kde si sami nejlépe navnímáte atmosféru i potenciál tohoto domu. Těším se na vás!

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (22035 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
178 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
eliska-navratilova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 65 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 411 m školka 320 m lékař 407 m pošta 437 m restaurace 367 m škola 318 m obchod 3725 m vlak 2981 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 36 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 201 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.68 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1205 m (Počátky, statek (rozcestí))
Nádraží
3274 m (Počátky-Žirovnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno