Prodej chalupy 425 m², pozemek 2111 m²
Zlátenka, Zlátenka · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tradiční venkovská usedlost s rozlehlým pozemkem v obci Zlátenka u Pelhřimova
Nabízíme k prodeji jedinečnou venkovskou usedlost situovanou v klidné obci Zlátenka, v malebné krajině Vysočiny. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají autentické venkovské bydlení, rekreační objekt nebo investici s potenciálem dalšího rozvoje.
Celková výměra pozemku činí 2 111 m², přičemž zastavěná plocha všech staveb dosahuje 532 m². Součástí areálu je obytná chalupa, prostorná dílna s dřevníkem a samostatně stojící stodola. Všechny objekty společně vytvářejí uzavřený hospodářský celek s neopakovatelnou atmosférou tradičního venkova.
Obytná část domu je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Nemovitost si zachovala řadu původních prvků, které podtrhují její historický charakter.
Hospodářské budovy poskytují široké možnosti využití – mohou sloužit jako dílny, sklady, ateliéry, zázemí pro chov zvířat nebo mohou být přestavěny na další obytné či rekreační prostory.
Dům je napojen na elektrickou energii. Zdrojem vody je vlastní studna, která byla dosud využívána jako užitková (rozbor kvality pitné vody není k dispozici).
Pokud hledáte místo s duší, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o venkovském bydlení či rekreaci, tato nemovitost může být právě pro vás. Klidná lokalita Vysočiny, rozsáhlé pozemky a autentický charakter usedlosti vytvářejí výjimečnou nabídku s velkým potenciálem.
Cena k jednání.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme s vyřízením financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (5647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 2111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
6622 m
MHD
139 m
školka
3368 m
lékař
4161 m
pošta
1779 m
restaurace
3327 m
škola
4131 m
vlak
1675 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
5 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.37 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
3.54 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.13 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 323 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 8.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1211 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04
Tradiční venkovská usedlost na Vysočině s rozlehlým pozemkem a hospodářskými budovami v původním stavu. Nutno počítat s kompletní rekonstrukcí obytné části a prověřit kvalitu vody z vlastní studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (užitková, bez rozboru pitné vody)
- odpady
- žumpa
- prislusenstvi
- dílna s dřevníkem, stodola
- nutne investice
- rekonstrukce obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zlátenka)
- Nádraží
- 1672 m (Leskovice)
- České Budějovice
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |