Prodej chalupy 425 m², pozemek 2111 m²
Zlátenka, Zlátenka · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tradiční venkovská usedlost s rozlehlým pozemkem v obci Zlátenka u Pelhřimova
Nabízíme k prodeji jedinečnou venkovskou usedlost situovanou v klidné obci Zlátenka, v malebné krajině Vysočiny. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají autentické venkovské bydlení, rekreační objekt nebo investici s potenciálem dalšího rozvoje.
Celková výměra pozemku činí 2 111 m², přičemž zastavěná plocha všech staveb dosahuje 532 m². Součástí areálu je obytná chalupa, prostorná dílna s dřevníkem a samostatně stojící stodola. Všechny objekty společně vytvářejí uzavřený hospodářský celek s neopakovatelnou atmosférou tradičního venkova.
Obytná část domu je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Nemovitost si zachovala řadu původních prvků, které podtrhují její historický charakter.
Hospodářské budovy poskytují široké možnosti využití – mohou sloužit jako dílny, sklady, ateliéry, zázemí pro chov zvířat nebo mohou být přestavěny na další obytné či rekreační prostory.
Dům je napojen na elektrickou energii. Zdrojem vody je vlastní studna, která byla dosud využívána jako užitková (rozbor kvality pitné vody není k dispozici). Odpadní vody jsou svedeny do žumpy.
Pokud hledáte místo s duší, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o venkovském bydlení či rekreaci, tato nemovitost může být právě pro vás. Klidná lokalita Vysočiny, rozsáhlé pozemky a autentický charakter usedlosti vytvářejí výjimečnou nabídku s velkým potenciálem.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme s vyřízením financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (6353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 2111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
MHD
139 m
školka
3368 m
lékař
4161 m
pošta
1779 m
restaurace
3327 m
škola
4131 m
vlak
1675 m
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 11.04 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
3.46 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 151 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 8.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1211 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zlátenka)
- Nádraží
- 1672 m (Leskovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |