prodej stavebního pozemku 1 068 m²

Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek k rekreaci 1068m² v Poříčí nad Sázavou Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 1068m². Pozemek se nachází na pomezí Poříčí nad Sázavou a Čerčan, v klidné oblasti v blízkosti řeky Sázavy. Parcela je v první zastavěné linii s výhledem na pole, stromy a řeku, což zajišťuje klidné prostředí bez husté zástavby a dostatek soukromí. Pozemek může sloužit jako dlouhodobá investice, zároveň ale nabízí možnost rekreačního využití pro ty, kteří hledají bydlení v klidu přírody s veškerou občanskou vybaveností. Pozemek je určen k výstavbě rekreačního bydlení se zastavěním 70m², jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Např. zahradní domek do 25m², terasu, nebo bazén, můžete na pozemku vystavět bez stavebního povolení. Elektřina je na pozemek zavedena, voda je řešena vrtanou studnou s hloubkou 25m. Obecní kanalizace není zavedena. Přístup je zajištěn z Čerčan po obecní komunikaci. Velkou výhodou je samotná lokalita. Poříčí nad Sázavou i Čerčany nabízí veškeré občanské vybavení, kulturní vyžití a krásnou přírodu. Dopravní dostupnost do Benešova je 13 minut a do Prahy cca 25 minut. Perfektní je také spojení vlakem, kdy na oba směry jede vlak téměř po celý den každých 30 minut. Ráda vás pozvu na prohlídku, aby jste pozemek viděli osobně a odpovím vám na vaše otázky. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (4963 Kč/m²)
Pozemek: 1068 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-226

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 963 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 940 m (Čerčany, železniční stanice)
Nádraží: 809 m (Čerčany)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno