Prodej rodinného domu 425 m², pozemek 2111 m²

Zlátenka, Zlátenka · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — rozbor kvality pitné vody není k dispozici

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tradiční venkovská usedlost s rozlehlým pozemkem v obci Zlátenka u Pelhřimova

Nabízíme k prodeji jedinečnou venkovskou usedlost situovanou v klidné obci Zlátenka, v malebné krajině Vysočiny. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají autentické venkovské bydlení, rekreační objekt nebo investici s potenciálem dalšího rozvoje.

Celková výměra pozemku činí 2 111 m², přičemž zastavěná plocha všech staveb dosahuje 532 m². Součástí areálu je obytná chalupa, prostorná dílna s dřevníkem a samostatně stojící stodola. Všechny objekty společně vytvářejí uzavřený hospodářský celek s neopakovatelnou atmosférou tradičního venkova.

Obytná část domu je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Nemovitost si zachovala řadu původních prvků, které podtrhují její historický charakter.
Hospodářské budovy poskytují široké možnosti využití – mohou sloužit jako dílny, sklady, ateliéry, zázemí pro chov zvířat nebo mohou být přestavěny na další obytné či rekreační prostory.

Dům je napojen na elektrickou energii. Zdrojem vody je vlastní studna, která byla dosud využívána jako užitková (rozbor kvality pitné vody není k dispozici).

Pokud hledáte místo s duší, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o venkovském bydlení či rekreaci, tato nemovitost může být právě pro vás. Klidná lokalita Vysočiny, rozsáhlé pozemky a autentický charakter usedlosti vytvářejí výjimečnou nabídku s velkým potenciálem.
Cena k jednání.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme s vyřízením financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5647 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Pozemek: 2111 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 244

Vzdálenosti

bankomat 6622 m MHD 139 m školka 3368 m lékař 4161 m pošta 1779 m restaurace 3327 m škola 4131 m vlak 1675 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.40 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

5 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.58 mil. Kč

8.06 mil. – 12.88 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.67 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 463 Kč/m² → 11.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 8.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1211 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 16.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Jde o tradiční venkovskou usedlost s domem v původním stavu a hospodářskými budovami na rozlehlém pozemku. Nutno počítat s celkovou rekonstrukcí a prověřit kvalitu vody ze studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna (užitková)
odpady: žumpa
topeni: elektrická energie
nutne investice: rekonstrukce obytné části

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Zlátenka)
Nádraží: 1672 m (Leskovice)
České Budějovice: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno