Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 3312 m²
Křeč, Křeč · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ukázkový případ moderní reinkarnace tradičního venkovského domu, jehož původ sahá před rok 1829. Původní kamenná stavba, která pravděpodobně sloužila zemědělským účelům jako součást statku, prošla kompletní rekonstrukcí a s dispozicí 6+2 nabízí komfortní útočiště početné rodině 20 km od Tábora.
Dvoupodlažní dům s klasickou sedlovou střechou byl v exteriéru oživen výklenkem s dvojící velkoformátových oken a tvoří působivý kontrast se zadní částí domu, ve které je přiznaná kamenná zeď. Fasáda se záměrně ponechanou patinou je jedním z originálních prvků domu. A to nejen vizuálně, ale také historicky - v interiéru vás čekají klenby a původní dřevěné masivní dveře.
V domě jsou dva obýváky, 4 ložnice a 3 koupelny. Spodní světnice s kuchyňskou částí je prosvětlena velkým spodním oknem, horní společenská část (64 m²) rovněž, avšak ve druhém podlaží. V přízemí je hlavní ložnice s klenutým stropem a vstupem do koupelny se saunou, nahoře jsou pak zbylé 3 pokoje. Poslední z nich má pak výstup na pozemek přes zadní štít domu.
Na pozemku o ploše 3.312 m² se nachází také stavba nové dřevěné stodoly a ve spodní části pozemku teče malý potůček. Zahrada je orientována na jih, díky čemuž mohla být na střeše instalována silná FVE (14,9 kWp). Dům je nabízen včetně vybavení, které je v mnoha případech zakázkovým či historickým kouskem.
Obec Křeč je menší malebná víska nedaleko města Černovice, kde vládne především klid a krásná příroda. Pokud vás o této výjimečné nemovitosti zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web se spoustou dalších fotek, plánky a podobně.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (77454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 3312 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 85.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3660 m
MHD
132 m
školka
4174 m
lékař
3516 m
pošta
11 m
restaurace
3633 m
škola
3743 m
vlak
5133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.99 mil. Kč
77 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.40 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
8.08 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 814 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 412 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2321 m (Vlčeves, Svatá Ana)
- Nádraží
- 1573 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |