prodej stavebního pozemku 35 427 m²

Koleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Popis uvádí „Smluvní podmínky s ČEZ rezervují vyšší výkon pro případné rozšíření
jen investorum — Jedná se o pozemky určené výhradně pro fotovoltaickou elektrárnu, specifické technické napojení a závislost na ČEZ, což omezuje kruh kupujících

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků s platným UR pro zřízení fotovoltaické elektrárny, 35 400 m² Nabízíme k prodeji parcelní pozemky v obci Koleč, okres Kladno, umístěné dle územního plánu obce Koleč v plochách s regulativem „Fotovoltaická elektrárna – rozvojová plocha (TI1)“ a částečně s regulativem "Zeleň soukromá a vyhrazená - (ZS)“. Hlavní využití dle UR: - konkrétně pro zařízení fotovoltaické elektrárny, - v daném případě se jedná o plochu určenou pro umísťování objektu sloužících pro fotovoltaickou výrobu el. energie a rozvodná zařízení technické infrastruktury (trafostanice s rozvodnou). Přípustné využití: - činnosti nebo zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Např. : objekt správce (pohotovostní byt, stanovište ostrahy), ochrana stavby před vniknutím nepovolaných osob, travní porost. V okolí převažuje rezidenční zástavba, pozemky lze napojit na všechny sítě v obci, příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu, výborné parkovací možnosti na pozemku. Smluvní podmínky s ČEZ rezervují vyšší výkon pro případné rozšíření na vedlejší pozemky. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace týkající se technických podmínek připojení, možností výstavby FVE, návratnosti atd. Terénní úpravy a přípravu pro instalaci FVE dle projektu v prodejní ceně pozemků. 

Parametry

Cena: 31.00 mil. Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 35427 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-08533115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	31000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

44.80 mil. Kč

rozpětí 24.79 mil. – 77.48 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 33.27 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 84.41 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.27 mil. Kč (rozpětí 18.61 mil. Kč – 57.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 84.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum.
Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Pozemek 35 427 m² určený výhradně pro fotovoltaickou elektrárnu s platným regulativem v ÚP. Cena je svázána se specifickou funkcí a závislostí na dodavateli energie ČEZ, návratnost závisí na podporách a technických podmínkách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Příjezd po zpevněné komunikaci, parkovací plochy
nutne investice: Terénní úpravy a příprava pro instalaci FVE dle projektu jsou zahrnuty v ceně

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno