prodej komerčního pozemku 6 110 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro ekofarmu u Prahy Ořech, Praha-západ Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 6 110 m² v obci Ořech, těsně za hranicí Prahy. Pozemek se nachází v klidné lokalitě mimo souvislou zástavbu, s výbornou dopravní dostupností – autobus PID (metro B – Luka do 12 minut), napojení na Pražský okruh pár minut jízdy. Hlavní výhody: polovina pozemku v zastavitelném území – možnost výstavby ekofarmy využití pro agroturistiku, sady, hospodářství či malou farmu povoleno až 10 lůžek ubytování a 1 služební byt elektřina na hranici, přístup ze zpevněné obecní cesty Vodovod a plyn končí cca 150 / 100 m od hranice pozemku, kanalizace je plánována cca 330 m daleko. Možné řešení studnou a jímkou. Ideální příležitost pro založení ekologického hospodářství, rodinné farmy nebo investici do agroturistiky v dojezdové vzdálenosti 15 minut od centra Prahy. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (2046 Kč/m²)
Pozemek: 6110 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-971835

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	125000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 16.92 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.15 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno