Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 132 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji menší dům v historickém centru Kamenice nad Lipou. Jedná se o městský rohový dům bez pozemku okolo, s bytovou jednotkou 2+kk v přízemí a přípravou na další byt o velikosti 2+kk - 3+kk v podkroví. Dům prošel před devíti lety rekonstrukcí. Byla provedená výměna střechy, oprava krovu, výměna oken, elektroinstalace, sanity, podlah, kuchyně atd. Původní kamenné zdivo bylo z vnitřní části kompletně obezděno porobetonovými tvárnicemi. Velikost bytu 2+kk v přízemí včetně technického zázemí je cca 87 m2. Dům je částečně podsklepen. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno akumulačními kamny, ohřev vody bojlerem. Na půdě je příprava na vybudování podkroví. Je zde vytažena voda a odpady na vybudování koupelny a kuchyně. Jsou zde udělány hrubé podlahy včetně izolací stropu. Dům je vhodný i jako investice. V současnosti je byt pronajat na tržní nájem. Nájemník má smlouvu do června 2026. Pokud by nový majitel dům koupil jako investici je možné nájem se současným, velmi spolehlivým nájemníkem, prodloužit. Kamenice je velmi sympatické městečko s kompletní občanskou vybaveností, dobrými pracovními příležitostmi a rozumnou dojezdovou vzdáleností jak do Jindřichova Hradce, tak do Pelhřimova. Rádi Vám zajistíme nejvýhodnější financování.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (36782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aldo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
183 m
školka
405 m
lékař
30 m
pošta
293 m
restaurace
104 m
škola
151 m
vlak
845 m
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.13 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 024 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.83 mil. Pozemek 132 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Kamenice nad Lipou, U zámku)
- Nádraží
- 844 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |