Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 342 m²

Červená Řečice, Červená Řečice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu / chalupy – Červená Řečice: Nabízíme k prodeji dům po rozsáhlé rekonstrukci, který se nachází v malebné lokalitě Červené Řečice přímo u rybníka s krásným výhledem z oken. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové podlahy, obklady, okna, rozvody elektřiny a další úpravy, přičemž je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí nemovitosti je ohraničený pozemek s vjezdovou branou a možností pohodlného parkování. Lokalita je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Přímo před domem se nachází rybník s možností zakoupení povolenky ke sportovnímu rybolovu. Město Červená Řečice se nachází 10 km od Pelhřimova. Červená Řečice láká svou bohatou historií a kouzelným prostředím v okolí vodních nádrží Trnávka, Sedlice či kláštera v Želivě. Volný ihned nebo dle dohody. Možnost financování koupě hypotečním úvěrem – bezplatně vyřídíme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (25463 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

MHD 411 m školka 349 m lékař 493 m pošta 318 m restaurace 538 m škola 4026 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.75 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	2.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

25 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.61 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 338 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Červená Řečice)
Nádraží: 10235 m (Nová Cerekev)
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 287 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 302 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 335 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 340 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 373 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno