prodej domu 240 m² s pozemkem 1 199 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD/B/G/S, 240 m², pozemek 1199 m², Praha 9 - Horní Počernice, ul. Lhotská Nabízíme k prodeji dům 5+1/B/G/S, s podlahovou plochou 240m², 16m² balkón, 55m² garáž, 44m² sklep, Praha 9 - Horní Počernice, ul. Lhotská Dům se nachází v klidné ulici v atraktivní lokalitě městské části Praha 9 - Horní Počernice. Je umístěn v krásné, rozlehlé, rovinaté zahradě, poskytující plné soukromí. Dům disponuje dvěma podlažími a je kompletně podsklepen. Je určen ke kompletní rekonstrukci dle individuálních potřeb. V přízemí vstupní chodba, prostorný slunný obývací pokoj, další pokoj, kuchyň, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře tři pokoje a rozlehlá půda, ze které je možné vybudovat další obytné prostory. V suterénu kotelna, dílna a garáž až pro 4 auta. Dům je napojen na veškeré IS, vytápění zajišťuje plynový kotel, kotel na tuhá paliva nebo kamna. Pitná voda z obecního vodovodu a také ze studny, z níž je rozvedena do domu. Obecní kanalizace. Zahrada se vzrostlými stromy nabízí prostor k relaxaci nebo k realizaci dle vlastní potřeby, případně k další výstavbě. Na pozemku bazén se zastřešením, zahradní domek, samostatně stojící garáž (pro dvě auta, dříve sloužila jako autodílna). Lokalita s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Škola, školka, ZUŠ, gymnázium do deseti minut chůze. V blízkosti mnoho obchodů, restaurací, supermarket Penny, Albert, lékárna, pošta, sportovní hala. Autobusová zastávka pouhé tři minuty chůze, bus na metro Černý Most. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit výhodné financování. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (91667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 16 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1044 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19239
Odhad reálné ceny
18.67 mil. Kč
rozpětí 15.69 mil. – 22.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
27.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 236 Kč/m² → 21.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.33 mil. Kč (rozpětí 19.77 mil. Kč – 38.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Jeřická)
- Nádraží
- 690 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |