prodej lesa 70 048 m²

Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemky jsou budˇ ve výhradním vlastnictví - na mapce označeno modře, nebo v podílovém vlastnictví

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 70048 m², Přerov nad Labem Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 70048 m² v katastrálním území Přerov nad Labem. Pozemky jsou budˇ ve výhradním vlastnictví - na mapce označeno modře, nebo v podílovém vlastnictví - na mapce označeno zeleně. Nachází se v klidné části katastru. Vhodná investice pro uložení peněz, a současně může sloužit jako zdroj palivového dřeva pro vaši domácnost. Pozemky lze koupit i jednotlivě. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 70048 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939491

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.39 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	239.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.02 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 3.35 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24

Rozsáhlý soubor lesních pozemků v Přerově nad Labem o výměře přes 70 tisíc m². Část nabízených pozemků je v podílovém spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1320 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
Nádraží: 2948 m (Mochov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 239.00 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno