prodej pozemku 2 077 m²

Nový Jáchymov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 2077 m², Nový Jáchymov K prodeji pozemek o celkové výměře 2 077 m² v obci Nový Jáchymov. Výhodou tohoto pozemku je z jedné strany podélně navazující obecní cesta. V současné době je zarostlý křovinami. Dle LV je specifikace pozemku Ostatní plocha, dle Územního plánu je určen jako NU - plochy přírodní všeobecné. Pozemek lze oplotit jako hrazení pastvin formou klasického pastevního oplocení (dřevěné sloupky a břevna) nebo formou elektrického ohradníku. Pro více informací kontaktuje makléře. 

Parametry

Cena: 310 000 Kč (149 Kč/m²)
Pozemek: 2077 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-913377

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	310 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	310.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 000 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

686 887 Kč

428 607 – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 645 674 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 825 033 · váha 41 %

Model z dat 252 896 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 825 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 885% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 896 Kč (rozpětí 113 327 Kč – 504 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 310 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:03

Prodej přírodního pozemku v Novém Jáchymově, který je momentálně zarostlý křovinami. Pozemek je určen jako přírodní plocha a lze jej oplotit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: pozemek je zarostlý křovinami, nutné oplocení

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Nový Jáchymov)
Nádraží: 4031 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 310.00 mil. → 310 000
24.08.2026	přidáno