Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 207 m²
Komorovice, Komorovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení, do kterého se můžete ihned nastěhovat? Pak vás zaujme tento udržovaný rodinný dům v klidné obci Komorovice, jen několik minut jízdy od Humpolce.
Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 81 m² a zahradu o výměře 207 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Součástí je také garáž, praktický sklad na dřevo, prostorná půda i menší skleník, ve kterém si můžete pěstovat vlastní zeleninu.
Interiér působí útulně a svěže. Nemovitost se prodává včetně vybavení, takže nový majitel může bydlet prakticky okamžitě bez nutnosti pořizovat základní zařízení domácnosti.
O příjemnou atmosféru v zimních měsících se postarají kamna na dřevo, která vytvářejí jedinečné teplo domova. Komfortní vytápění doplňují elektrické přímotopy, díky nimž lze snadno regulovat teplotu v jednotlivých místnostech.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá pohodové bydlení na venkově, aniž by se musel vzdát výborné dopravní dostupnosti. Obec Komorovice se nachází jen několik minut od nájezdu na dálnici D1 a do Pelhřimova dojedete přibližně za 15 minut.
Novému majiteli nabídne vše potřebné pro komfortní každodenní život – útulný interiér, praktické zázemí v podobě garáže, skladu na dřevo i prostorné půdy, udržovanou zahradu se skleníkem i možnost nastěhovat se prakticky ihned. Stačí si přivézt osobní věci a začít si užívat pohodové bydlení v příjemném prostředí Vysočiny.
Přijďte se přesvědčit osobně, že právě zde může začít vaše nová životní etapa.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (64107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luvik-s-r-o-jaroslava-strakova-dis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3205 m
MHD
197 m
školka
3355 m
lékař
2968 m
pošta
3538 m
restaurace
3391 m
škola
2860 m
obchod
3159 m
vlak
2765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -9.8 % |
| 11.09.2026 | 3.98 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
64 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.48 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 886 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Komorovice do Humpolce)
- Nádraží
- 2772 m (Humpolec)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.59 mil. |
| 29.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.98 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |