Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 2611 m²
Koberovice, Lísky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoubytový rodinný dům v obci Lísky (část obce Koberovice), který je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk, každá s vlastním vchodem a vlastní koupelnou s toaletou, což umožňuje jejich nezávislé užívání nebo pronájem. Velkým benefitem je také rozlehlý uzavřený dvorek se zahradou o celkové výměře 2 611 m².
Součástí nemovitosti je velká stodola a garáže, které jsou ideální pro skladování, dílnu nebo například opravy automobilů. K domu dále náleží prostorná kůlna, dílna, prostory pro chov domácího zvířectva a další přilehlé části, které poskytují dostatek úložného i pracovního prostoru. Rozvody elektřiny jsou v mědi, voda je v plastu. Odpady jsou svedeny do septiků na vyvážení (v obci není kanalizace). Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva.
Obec Lísky se nachází pouhé 2 km od sjezdu na dálnici D1 a přibližně 10 km od Humpolce, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Nemovitost tak nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností. Těším se na prohlídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (17656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 2611 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
MHD
878 m
školka
3907 m
lékař
3838 m
pošta
1527 m
restaurace
2235 m
škola
4030 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 893 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1711 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 879 m (Želiv, Lhotice, křižovatka 0.6)
- Nádraží
- 7612 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |