prodej louky 1 137 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1137 m², Domašín - Vlašim Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 137 m² v katastrálním území Domašín u Vlašimi. V katastru nemovitostí je pozemek vedený jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v klidné přírodní lokalitě u rybníka Brabčák a u hranice pozemku protéká Domašínský potok. Díky tomu má místo příjemný přírodní charakter a může být zajímavé pro zájemce, kteří hledají menší kus louky k nenáročnému využití. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 98 900 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek: 1137 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-942851

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	98 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 900 Kč

87 Kč/m²

Odhad reálné ceny

433 659 Kč

283 049 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 407 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 536 079 · váha 41 %

Model z dat 146 717 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 795 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 536 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 717 Kč (rozpětí 65 746 Kč – 292 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 795 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 98 900 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 1 137 m² v Domašíně u Vlašimi. Pozemek leží v klidné přírodní lokalitě u rybníka a potoka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Vlašim, Domašín, náměstí)
Nádraží: 1783 m (Znosim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.89 mil. → 98 900
24.08.2026	přidáno