prodej lesa 491 m²

Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 491 m², Bohouňovice I Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 491 m² v katastrálním území Bohouňovice I, obec Červené Pečky. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako lesní pozemek a nachází se mimo zastavěnou část obce, v klidné přírodní lokalitě obklopené zelení. Lesní parcela tvoří součást okolního porostu a svou polohou nabízí příjemné přírodní prostředí. V blízkosti pozemku protéká potok Polepka, který celé lokalitě dodává přirozený charakter a podtrhuje klidné prostředí místa. Přístup k pozemku je možný po okolních lesních a nezpevněných cestách. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 78 900 Kč (161 Kč/m²)
Pozemek: 491 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-942926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	78 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	78.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 900 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84 053 Kč

58 786 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 78 899 · váha 41 %

Model z dat 106 315 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 45 147 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 78 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 315 Kč (rozpětí 48 622 Kč – 205 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 936 nabídek stejného druhu → 45 147 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Červené Pečky, Bohouňovice I)
Nádraží: 1817 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 78.90 mil. → 78 900
24.08.2026	přidáno