prodej lesa 909 m²

Trhové Dušníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 909 m², Trhové Dušníky Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 909 m² v katastrálním území Trhové Dušníky, okres Příbram. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako lesní pozemek a je určený k plnění funkcí lesa. Nachází se mimo zastavěnou část obce, v klidné přírodní lokalitě navazující na okolní zeleň a lesní porosty. Díky své poloze nabízí příjemné prostředí s přirozeným charakterem krajiny. Vhodný je především pro běžné lesní využití a dlouhodobé držení půdy. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 98 900 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 909 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-942927

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	98 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	98.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 900 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

158 327 Kč

92 487 – 964 403 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 827 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 135 148 · váha 41 %

Model z dat 215 176 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 83 583 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 135 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 176 Kč (rozpětí 98 407 Kč – 416 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 936 nabídek stejného druhu → 83 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 900 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Jedná se o lesní pozemek mimo zastavěnou část obce určený k plnění funkcí lesa. Pozemek je vhodný pro dlouhodobé držení půdy a běžné lesní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Trhové Dušníky)
Nádraží: 2801 m (Bratkovice)
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 98.90 mil. → 98 900
24.08.2026	přidáno