prodej pole 985 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemků 985 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 9854 m² v katastrálním území Jiřice u Kostelce nad Labem, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 187. Parcela. č. 456/19 o výměře 5842 m² Pozemek je zapsán na LV 617. Parcela č. 110/82 (orná půda) o výměře 4012 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 59 100 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2821

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	59 100 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 100 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

80 422 Kč

58 706 – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 87 530 · váha 35 %

Model z dat 119 718 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 75 106 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 87 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 718 Kč (rozpětí 76 273 Kč – 201 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 75 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 100 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Prodej ideální jednodestetinové spoluvlastnické podílu na zemědělských a ostatních pozemcích. Kupující získá pouze podíl, nikoliv celý pozemek do výhradního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Kostelec n. L., Žel. st.)
Nádraží: 570 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.91 mil. → 59 100
24.08.2026	přidáno