Prodej chalupy 95 m², pozemek 631 m²
Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy/rodinného domu se zahrádkou, město Pacov
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou cca 95 m², půdou (cca 95 m²), garáží a kůlnou (cca 77 m²), umístěný na pozemku o velikosti 519 m².
Dům se skládá z verandy (2,7 m²), předsíně se vstupem do koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC (19,5 m²), dále z kuchyně s přilehlým obývacím pokojem (44,5 m²) a dvou pokojů (28,8 m²). Je částečně podsklepen (36 m², samostatný vstup), napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plynovou přípojku. Dům má sedlovou střechu s pálenou taškou. Nabízí se i možnost půdní vestavby.
Součástí prodeje je zahrada o výměře 112 m².
Dům byl postaven v roce 1930. Od roku 1972 sloužil převážně k rekreačním účelům, v letech 2012–2022 byl využíván k trvalému bydlení. Poslední rekonstrukce proběhla přibližně před 30 lety (plastová okna v kuchyni, obývacím pokoji a pokojích, nové omítky, přímotopy, plastové vstupní dveře).
Vytápění je lokální s možností elektrických přímotopů, ohřev vody zajišťuje plynový bojler. Energetická náročnost budovy: třída G. Dům je vhodný k okamžitému využití pro rekreační pobyty, pro trvalé bydlení je doporučena rekonstrukce.
Město Pacov (okres Pelhřimov, Kraj Vysočina) má přibližně 4 700 obyvatel, nabízí plnou občanskou vybavenost a historické centrum s městskou památkovou zónou.
Dopravní dostupnost – Pelhřimov 22 km, Tábor 28 km.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
179 m
školka
274 m
lékař
504 m
pošta
439 m
restaurace
238 m
škola
388 m
vlak
1221 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
3.13 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 000 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 2.21 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Pacov, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1227 m (Pacov)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |