prodej domu 308 m² s pozemkem 731 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je ve zpracování, proto uvádíme energetickou třídu G

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegeneračního domu 308m², pozemek 731m², K motelu, Újezd u Průhonic Ve výhradním zastoupení majitelů uvádíme do nabídky k prodeji vícegenerační rodinný dům s pozemkem nacházející se v atraktivní části Prahy - Újezd u Průhonic. Nemovitost je umístěna na konci klidné ulice, v zástavbě rodinných domů, v blízkosti přírody, což zaručuje klid, soukromí a příjemné bydlení. Dům disponuje dvěmi samostatnými bytovými jednotkami, rozsáhlými sklepními prostory s dvougaráží a velkou půdou. Každá jednotka má vlastní vstup, což zajišťuje maximální soukromí. Obě jednotky mají dispozici 3+1: obývací pokoj, dvě neprůchozí ložnice, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, předsíň, 2 komory a terasa. Jednotka v přízemí prošla dílčí rekonstrukcí interiéru, jednotka v patře je v původním, udržovaném stavu, připravena k úpravám dle vkusu nového majitele. Součástí domu jsou dvě prostorné garáže a rozsáhlé sklepní prostory / 6 místností/ vhodné pro skladování, technické zázemí, lze zde vybudovat saunu, posilovnu, nebo dílnu pro domácí kutilství a nebo využít prostory pro podnikání. Dvougařáž o velikosti 40m² je přístupná vjezdem přímo z ulice. Velkým benefitem je také rozlehlá půda 70m², která nabízí potenciál pro vestavbu další bytové jednotky nebo rozšíření obytné plochy dle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, a kanalizaci, vytápěný kotlem na pelety s rozvodem do radiátorů. Na pozemku je také kopaná studna. Zahrada je rovinatá, zatravněná a snadno udržovatelná, ideální pro relaxaci, rodinné posezení či volnočasové aktivity. Na zahradě je kopaná studna. Lokalita patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávaná místa pro bydlení. Výborná dostupnost do Prahy i kompletní občanská vybavenost v okolí v kombinaci s dostatkem zeleně zvyšují atraktivitu tohoto místa. Nemovitost nabízí nejen kvalitní bydlení, pro rodinu či vícegenerační bydlení, ale také zajímavý investiční záměr pro investora, který dokáže využít potenciál nemovitosti rozšířením na 3 bytové jednotky se zahradou a kvalitním zázemím. PENB je ve zpracování, proto uvádíme energetickou třídu "G". Nemovitost vám rádi představíme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha: 308 m²
Pozemek: 731 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: BV Real Estate

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 599 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

68 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.18 mil. Kč

18.68 mil. – 34.61 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39.77 mil. · váha 46 %

Model z dat 29.07 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 109 Kč/m² → 39.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.07 mil. Kč (rozpětí 20.32 mil. Kč – 40.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32

Vícegenerační rodinný dům v Praze - Újezdu u Průhonic se dvěma bytovými jednotkami a rozsáhlým zázemím. Horní jednotka vyžaduje rekonstrukci, PENB je v současnosti ve zpracování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, kopaná studna
odpady: kanalizace
topeni: kotlem na pelety s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: dvě garáže, rozsáhlé sklepní prostory, půda, zahrada
nutne investice: jednotka v patře je v původním, udržovaném stavu, připravena k úpravám

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Újezd u Průhonic)
Nádraží: 2668 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno