Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1359 m²
Pelhřimov, Skrýšov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné a vyhledávané části Skrýšov u Pelhřimova. Nemovitost je situována na okraji zástavby rodinných domů, díky čemuž nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a pohodové rodinné bydlení s rychlou dostupností do centra Pelhřimova.
Dům byl kolaudován v roce 1982 a dispozičně je řešen jako prostorné 5+1. Obytná část nabízí užitnou plochu 117 m² a její součástí je světlý obývací pokoj, jídelna, kuchyně, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž, veranda a zasklená lodžie. Velkým bonusem je také technické a sklepní zázemí o výměře 82,48 m², které poskytuje dostatek úložného prostoru, dílnu, kotelnu i další hospodářské využití. Celková užívaná plocha domu tak činí 199,48 m².
Jedná se o montovaný rodinný dům (dřevostavba), který je známý svým praktickým dispozičním řešením a možností úprav dle potřeb nového majitele. Nemovitost prošla v minulých letech částečnými modernizacemi, konkrétně výměnou oken, realizací kanalizační přípojky a obnovou venkovního obložení. Dům je však určen k další rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
K domu náleží pozemky o celkové výměře 1 359 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, zahradničení i bezpečné zázemí pro děti. Součástí pozemku je rovněž vedlejší stavba využívaná jako přístřešek a hospodářské zázemí.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu i kanalizaci, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci.
Skrýšov je velmi příjemná a klidná lokalita v těsné blízkosti Pelhřimova, který nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotních služeb i pracovních příležitostí. Do centra města se dostanete během několika minut.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a zároveň možností modernizace dle vlastního vkusu.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Nezávazně Vám připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, nebo nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119116.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (41795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1359 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1705 m
MHD
197 m
školka
1919 m
lékař
1759 m
pošta
1718 m
restaurace
1395 m
škola
2234 m
obchod
3581 m
vlak
1483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
41 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.32 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 046 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 459 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Skrýšov)
- Nádraží
- 1479 m (Pelhřimov)
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |