prodej stavebního pozemku 511 m²
Chodouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
pozemky u lesa s výhledem Chodouň Hledáte pozemek v přírodě kousek od Prahy? S parádním výhledem do krajiny v blízkosti lesa? Nabízím k prodeji stavební pozemky o celkové výměře 1156 m² s příjezdovou komunikací. Nacházejí se v obci Chodouň přímo u lesa nedaleko Berouna. Díky své poloze na vrcholku obce nabízejí dechberoucí výhledy na křivoklátské lesy s hradem Točník a údolí řeky Litavky. Místo má jedinečnou atmosféru – klid s dotekem lesa. Sousedí přímo s přírodou bez hranic. Zároveň lokalita přirozeně navazuje na stávající rezidenční i rekreační zástavbu s rychlou dostupností do Prahy (28.km dálnice D5) i Plzně. Chodouň je v systému PID s napojením na autobusovou dopravu, i železnici ve Zdicích. Projekt pro povolení stavby podle vašich představ (např. Ark-shelter nebo Ulita) je v ceně nabídky. Je tedy možné ve velmi krátkém čase bydlet. Ukázky vizualizací tiny house Ark-Shelter S jsou součástí fotogalerie. S realizací stavby Vám mohu pomoci, cena tiny house závisí na zvoleném vybavení. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Dle územního plánu jsou pozemky v ploše RI - rodinná rekreace, 1NP s maximální zastavěností 10%. Bydlet zde můžete také. Sklon pozemků je 19 stupňů a příjezdová cesta již nikam nepokračuje. V rohu spodního pozemku je připravený elektropilíř; kanalizace se bude brzy realizovat a pro budoucí domy budou povolené 2 vrtané studny vytipované hydrogeologem. Spodní pozemek číslo 1 (511m²) navazuje na příjezdovou komunikaci a jeho cena je 1,94 mil. Sousední pozemek číslo 2 (645 m²), který bude využívat stejnou kanalizační a elektro přípojku, má cenu 2,45 mil. Pokud toužíte po větším pozemku, je možné koupit oba pozemky dohromady, případně velikost upravit dle požadavků. Pro parkování je navržen parkovací záliv pro 2 auta s možností otočení. Aktuálně jsou pozemky vyčištěné od náletové zeleně a čekají na požadavky svých budoucích majitelů. Pro ověření výhledů doporučujeme prohlídku, místo je volně přístupné. RK prosím nevolat. https://www.instagram.com/bydletulesa/
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (3800 Kč/m²)
- Pozemek
- 511 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. arch. Jiří Prokopec
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-07/01
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.94 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19418.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 752 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Chodouň)
- Nádraží
- 1121 m (Zdice)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |