Prodej rodinného domu 553 m², pozemek 1727 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní městskou vilu / bytový dům s velkou zahradou s podlahovou plochou 503 m2, s pozemkem 1727 m2, Pelhřimov, ul. Tylova.
Reprezentativní městská vila / bytový dům s velkou soukromou zahradou.
Unikátní historická nemovitost v srdci Pelhřimova – výjimečná městská vila s rozsáhlou zahradou, průjezdem, parkováním a několika samostatnými bytovými jednotkami.
Dům je ideální jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak pro investora, hledajícího stabilní výnos nebo reprezentativní objekt pro podnikání.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Velkorysá užitná plocha ve dvou nadzemních podlažích
Reprezentativní sál o 83 m² - unikát v rámci městské zástavby
Zachované historické prvky, vysoké stropy, noblesní atmosféra
Velká zahrada se soukromím
Průjezd na pozemek a parkování pro více aut
Samostatné byty vhodné k pronájmu
Tichá a přitom centrální lokalita poblíž centra
Exteriér a zahrada:
Pohodlný průjezd z ulice vede na pozemek, kde lze parkovat několik aut. Za domem se rozprostírá rozlehlá klidná zahrada se vzrostlými stromy.
Interiér - atmosféra, která se dnes už nestaví:
dům nabízí stylové prostory s původním charakterem - vysoké stropy, dřevo, světlo a výborné proporce místností.
Reprezentativní salon (83 m²) dominantní místnost celého domu – světlá, velká, elegantní. Ideální jako:
hlavní obývací pokoj,
společenský či rodinný sál,
prostor pro kulturní nebo firemní aktivity.
Takto velký pokoj je v rodinných a městských domech naprostou raritou.
Shrnutí:
Tato nemovitost spojuje noblesu historického domu, velkorysé prostory, zahradu, parkování i možnost okamžitého výnosu z pronájmu.
Reprezentativní sál o 83 m² spolu s dispozicí se samostatnými byty poskytuje mimořádnou flexibilitu a potenciál, který v Pelhřimově nemá obdoby. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 19.98 mil. Kč (36130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 553 m²
- Pozemek
- 1727 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 822
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 905
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
108 m
školka
429 m
lékař
68 m
pošta
432 m
restaurace
56 m
škola
92 m
obchod
1349 m
vlak
1068 m
Odhad reálné ceny
16.67 mil. Kč
rozpětí 10.61 mil. – 18.85 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
18.22 mil. · váha 48 %
Model z dat
16.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 940 Kč/m² → 18.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.52 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 24.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 18.63 mil. Kč (1991 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 827 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Pelhřimov, u školy)
- Nádraží
- 1092 m (Pelhřimov)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |