Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 1052 m²
Horní Cerekev, Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému nastěhování je prostorný rodinný dům v Horní Cerekvi.
Variabilita dispozice: Dvoupodlažní dům je navržen tak, aby mohl sloužit jako dvě samostatné bytové jednotky 3+kk (každá s vlastní koupelnou a možností vlastního vchodu), nebo jako jeden luxusní a velkorysý rodinný dům 6+kk.
Moderní technologie: V celém objektu je instalováno komfortní elektrické podlahové vytápění. Dům je osazen kvalitními plastovými okny s izolačním trojsklem, která zajišťují vynikající tepelnou i hlukovou izolaci.
Energetická připravenost: budova je již připravena na instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE), což umožňuje budoucí snížení provozních nákladů na minimum. Je zde možná dotace. Majitel je ochoten být nápomocný.
Zázemí a relaxace: sklad a technická místnost. K domu náleží prostorná garáž a dům je částečně podsklepen. Unikátním prvkem je zastřešený prostor k letnímu pobývání na zahradě za každého počasí, který důmyslně propojuje obytnou část s garáží a vytváří soukromou zónu pro odpočinek.
Stav: po celkové rekonstrukci (nové rozvody, omítky, podlahy, zateplení).
Lokalita: Horní Cerekev – klidná obec s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Pelhřimova či Jihlavy a Jindřichova Hradce.
Využití: vhodné jako investice na pronájem dvou bytů, kombinace bydlení a podnikání, nebo prostorný domov pro velkou rodinu.
Vybavené pokoje nábytkem na fotografiích jsou pouze ilustrační - pro vaši představu.
Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme optimální financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (41751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 813
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
8635 m
MHD
79 m
školka
877 m
lékař
486 m
pošta
451 m
restaurace
613 m
škola
796 m
vlak
442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
41 751 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
5.99 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 641 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 152 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Horní Cerekev, STS)
- Nádraží
- 406 m (Horní Cerekev)
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |