Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 1052 m²
Horní Cerekev, Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
K okamžitému nastěhování je prostorný rodinný dům v Horní Cerekvi.
Variabilita dispozice: Dvoupodlažní dům je navržen tak, aby mohl sloužit jako dvě samostatné bytové jednotky 3+kk (každá s vlastní koupelnou a možností vlastního vchodu), nebo jako jeden luxusní a velkorysý rodinný dům 6+kk.
Moderní technologie: V celém objektu je instalováno komfortní elektrické podlahové vytápění. Dům je osazen kvalitními plastovými okny s izolačním trojsklem, která zajišťují vynikající tepelnou i hlukovou izolaci.
Energetická připravenost: budova je již připravena na instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE), což umožňuje budoucí snížení provozních nákladů na minimum. Je zde možná dotace. Majitel je ochoten být nápomocný.
Zázemí a relaxace: sklad a technická místnost. K domu náleží prostorná garáž a dům je částečně podsklepen. Unikátním prvkem je zastřešený prostor k letnímu pobývání na zahradě za každého počasí, který důmyslně propojuje obytnou část s garáží a vytváří soukromou zónu pro odpočinek.
Stav: po celkové rekonstrukci (nové rozvody, omítky, podlahy, zateplení).
Lokalita: Horní Cerekev – klidná obec s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Pelhřimova či Jihlavy a Jindřichova Hradce.
Využití: vhodné jako investice na pronájem dvou bytů, kombinace bydlení a podnikání, nebo prostorný domov pro velkou rodinu.
Vybavené pokoje nábytkem na fotografiích jsou pouze ilustrační - pro vaši představu.
Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme optimální financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (41751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 813
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
877 m
lékař
486 m
pošta
451 m
restaurace
613 m
škola
796 m
vlak
442 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.96 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 348 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Horní Cerekev, STS)
- Nádraží
- 406 m (Horní Cerekev)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |