Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 324 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v klidné části Pelhřimova s dobrou dostupností do centra města. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozici domu tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň propojená s obývacím pokojem, spíž, koupelna, samostatné WC a chodba. Z chodby je pohodlný přístup do prostorného podkroví, které nabízí možnost dalšího využití a případného rozšíření obytné plochy. Dům je částečně podsklepený, má sedlovou střechu a je postaven ze smíšeného zdiva. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Součástí nemovitosti je také garáž a zahrada s pergolou, která poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení. Dům zaujme především zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a možností upravit si ji podle vlastních potřeb. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
324 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-hunal
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 163 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 108 m školka 501 m lékař 241 m pošta 176 m restaurace 170 m škola 544 m obchod 1155 m vlak 1615 m

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 918 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Pelhřimov, nemocnice I)
Nádraží
1640 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno