Prodej zahrady 332 m²
Zajíčkov, Rovná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malé a klidné obci Rovná u Zajíčkova nedaleko Pelhřimova. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci a víkendové pobyty. Spojuje dostatek prostoru, vlastní zahradu a příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou.
Obytná část domu má výměru podlahové plochy cca 94 m2. V přízemí najdeme předsíň, spíž, chodbu, ložnici, samostatné WC, koupelnu, kuchyň s jídelnou a prostorný obývací pokoj. V patře je situována další ložnice a chodba se schodištěm. Parketové podlahy v obývacím pokoji a ložnici, podtrhují příjemnou atmosféru domova.
Na obytnou část navazuje rozsáhlé užitné a technické zázemí o ploše 54 m2, tvořené kotelnou, dvěma sklady a garáží. Součástí nemovitosti je rovněž sklep o výměře přibližně 8 m2. Všechny tyto prostory lze využít pro uskladnění věcí, zahradní techniku, dílnu či jiné aktivity podle potřeb nového majitele.
O vytápění domu se stará elektrický kotel. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou řešeny jímkou.
K nemovitosti náleží zahrada s ovocnými stromy, která umocňuje propojení domu s klidným venkovem. Poskytuje příjemné místo k odpočinku i zahradničení. U domu stojí rovněž samostatná stavba sloužící ke včelaření.
Jednou z hlavních předností je samotná lokalita. Rovná je malá vesnice zasazená do krásné a poklidné krajiny, v jejímž okolí najdeme lesy i rybníky. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice, houbaření i odpočinku.
Přestože dům leží na klidném venkově, do Pelhřimova se autem dostanete přibližně za 10 až 15 minut. Výhodou je také dobrá dostupnost z větších měst - cesta z Prahy i Brna trvá automobilem přibližně 1 hodinu a 20 minut. Nemovitost tak může být zajímavá i pro ty, kteří hledají chalupu či druhé bydlení v přírodě, aniž by za odpočinkem museli cestovat několik hodin.
Dům může sloužit jako příjemné rodinné bydlení, ale stejně dobře se hodí jako chalupa či víkendové zázemí. Zahrada, garáž, sklep a další vedlejší prostory dávají novému majiteli řadu možností pro zahradničení, kutilství, včelaření i další volnočasové aktivity.
Pokud hledáte dům na klidném místě obklopeném přírodou, zároveň v dobré dojezdové vzdálenosti od Pelhřimova, Prahy i Brna, rádi vám nemovitost představíme osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (11717 Kč/m²)
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
5574 m
MHD
41 m
školka
2303 m
lékař
5613 m
pošta
2121 m
restaurace
2146 m
škola
2262 m
obchod
7585 m
vlak
208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
11 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.12 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.26 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 295 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32
Jedná se o rodinný dům s užitným zázemím a zahradou v klidné obci na Pelhřimovsku. Pozor na vytápění elektřinou a odpady řešené jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- garáž, sklep 8 m2, sklady, stavba ke včelaření
Dostupnost
- Zastávka
- 1005 m (Zajíčkov)
- Nádraží
- 1177 m (Zajíčkov)
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |