Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 550 m²
Zajíčkov, Rovná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malé a klidné obci Rovná u Zajíčkova nedaleko Pelhřimova. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci a víkendové pobyty. Spojuje dostatek prostoru, vlastní zahradu a příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou.
Obytná část domu má výměru podlahové plochy cca 94 m2. V přízemí najdeme předsíň, spíž, chodbu, ložnici, samostatné WC, koupelnu, kuchyň s jídelnou a prostorný obývací pokoj. V patře je situována další ložnice a chodba se schodištěm. Parketové podlahy v obývacím pokoji a ložnici, podtrhují příjemnou atmosféru domova.
Na obytnou část navazuje rozsáhlé užitné a technické zázemí o ploše 54 m2, tvořené kotelnou, dvěma sklady a garáží. Součástí nemovitosti je rovněž sklep o výměře přibližně 8 m2. Všechny tyto prostory lze využít pro uskladnění věcí, zahradní techniku, dílnu či jiné aktivity podle potřeb nového majitele.
O vytápění domu se stará elektrický kotel. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou řešeny jímkou.
K nemovitosti náleží zahrada s ovocnými stromy, která umocňuje propojení domu s klidným venkovem. Poskytuje příjemné místo k odpočinku i zahradničení. U domu stojí rovněž samostatná stavba sloužící ke včelaření.
Jednou z hlavních předností je samotná lokalita. Rovná je malá vesnice zasazená do krásné a poklidné krajiny, v jejímž okolí najdeme lesy i rybníky. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice, houbaření i odpočinku.
Přestože dům leží na klidném venkově, do Pelhřimova se autem dostanete přibližně za 10 až 15 minut. Výhodou je také dobrá dostupnost z větších měst - cesta z Prahy i Brna trvá automobilem přibližně 1 hodinu a 20 minut. Nemovitost tak může být zajímavá i pro ty, kteří hledají chalupu či druhé bydlení v přírodě, aniž by za odpočinkem museli cestovat několik hodin.
Dům může sloužit jako příjemné rodinné bydlení, ale stejně dobře se hodí jako chalupa či víkendové zázemí. Zahrada, garáž, sklep a další vedlejší prostory dávají novému majiteli řadu možností pro zahradničení, kutilství, včelaření i další volnočasové aktivity.
Pokud hledáte dům na klidném místě obklopeném přírodou, zároveň v dobré dojezdové vzdálenosti od Pelhřimova, Prahy i Brna, rádi vám nemovitost představíme osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (26284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
MHD
688 m
školka
2207 m
pošta
2000 m
restaurace
2082 m
škola
2155 m
vlak
1174 m
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
6.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 380 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1005 m (Zajíčkov)
- Nádraží
- 1177 m (Zajíčkov)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |