prodej stavebního pozemku 272 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 3/8 podílu na pozemcích o celkové velikosti 727 m² (inzerent prodává podíl 272 m²)

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 3/8 pozemků 272 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 727 m² v katastrálním území Chrášťany u Benešova, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 251. Parcela č. st. 134 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 10 m² Parcela č. 896/6 (zahrada) o výměře 369 m² Parcela č. 896/7 (zahrada) o výměře 348 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 680 000 Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	680 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

rozpětí 1.69 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.04 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 648 062 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 166 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 648 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Prodej podílu na třech pozemcích (celkem 272 m² z 727 m²) v Chrášťanech u Benešova. Riziko spočívá v tom, že si musíte dělit pozemek s dalšími majiteli, což může komplikovat případné využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/8 podílu

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Chrášťany, Soběšovice)
Nádraží: 5371 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno