prodej stavebního pozemku 272 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 3/8 podílu na pozemcích o celkové velikosti 727 m² (inzerent prodává podíl 272 m²)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/8 pozemků 272 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 727 m² v katastrálním území Chrášťany u Benešova, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 251. Parcela č. st. 134 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 10 m² Parcela č. 896/6 (zahrada) o výměře 369 m² Parcela č. 896/7 (zahrada) o výměře 348 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 680 000 Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	680 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

995 452 – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.89 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 648 239 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 609 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 648 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Prodej podílu na třech pozemcích (celkem 272 m² z 727 m²) v Chrášťanech u Benešova. Riziko spočívá v tom, že si musíte dělit pozemek s dalšími majiteli, což může komplikovat případné využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/8 podílu

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Chrášťany, Soběšovice)
Nádraží: 5371 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno