prodej stavebního pozemku 3 775 m²

Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3775 m², Brandýsek, ul. Na Šarošce Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o výměře 3775 m² v klidné části obce Brandýsek. Tento pozemek, původně sad, se nachází v zastavitelné zóně a je ideální pro výstavbu rodinných domů. Dle územního plánu je možné pozemek rozdělit pohodlně na 5 dílů (parcela nesmí být menší než 600 m²), s možností zastavitelnosti až 50% a minimálně 20% plochy zeleně. Vhodný pro samostatně stojící nebo řadové domy s maximálně dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a jedním podzemním podlažím. Pozemek je mírně svažitý směrem na jihovýchod, což zajišťuje dostatek slunečního svitu. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu a pošty. Výborná dopravní dostupnost díky renovované železniční stanici s přímými spoji do Kralup nad Vltavou a Kladna. Ideální investice pro developery i jednotlivce hledající klidné bydlení v dosahu velkých měst. Letiště Václava Havla je vzdálené asi 13 km. Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat našeho makléře. 

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (4501 Kč/m²)
Pozemek: 3775 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-923533

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	169900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

4 501 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.10 mil. Kč

7.44 mil. – 20.27 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 14.93 mil. · váha 74 %

Model z dat 13.44 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 954 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 26.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m
Nádraží: 114 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno