Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 406 m²
Želiv, Želiv · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný 2 patrový dům s velkorysou obytnou plochou 320 m2 v malebné obci Želiv .
Dům má 3 bytové jednotky .
2 byty jsou velkometrážní s obytnou plochou 160 m2 - jeden je v přízemí a druhý v patře domu .
Třetí bytová jednotka má své nezaměnitelné kouzlo - malou zahrádku s výhledem na rybník a kláštěr Želiv . Tato bytová jednotka má dispozici 2 + kk .
Tento dům je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, pro spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice k pronájmu.
Výjimečnost této nemovitosti podtrhuje především její umístění. Z oken se rozprostírá kouzelný pohled na historický klášter Želiv a malebný rybník, které společně dotvářejí atmosféru klidu a pohody. Na opačné straně pozemku vás přivítá zurčení řeky a tichý stín rozlehlého lesa – ideální kulisy pro procházky, rybaření i odpočinek v přírodě.
Místo je jako stvořené pro každého, kdo touží po soukromí, harmonii a kráse české krajiny. Dopřejte si ranní šálek kávy s výhledem na klášter, večerní toulky podél řeky a ten hřejivý pocit, že jste opravdu doma – tam, kde se potkává historie s přírodou a klidem.
Přijďte se osobně přesvědčit, že dům v Želivě může být vaším ideálním novým začátkem. Rádi pro vás zajistíme prohlídku a zodpovíme jakékoli dotazy. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 406
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
MHD
344 m
školka
760 m
lékař
499 m
pošta
498 m
restaurace
223 m
škola
696 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 11.66 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.66 mil. · váha 22 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 314 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.01 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Želiv, restaurace Na Želivce)
- Nádraží
- 9140 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |