Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 406 m²
Želiv, Želiv · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný 2 patrový dům s velkorysou obytnou plochou 320 m2 v malebné obci Želiv .
Dům má 3 bytové jednotky .
2 byty jsou velkometrážní s obytnou plochou 160 m2 - jeden je v přízemí a druhý v patře domu .
Třetí bytová jednotka má své nezaměnitelné kouzlo - malou zahrádku s výhledem na rybník a kláštěr Želiv . Tato bytová jednotka má dispozici 2 + kk .
Tento dům je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, pro spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice k pronájmu.
Výjimečnost této nemovitosti podtrhuje především její umístění. Z oken se rozprostírá kouzelný pohled na historický klášter Želiv a malebný rybník, které společně dotvářejí atmosféru klidu a pohody. Na opačné straně pozemku vás přivítá zurčení řeky a tichý stín rozlehlého lesa – ideální kulisy pro procházky, rybaření i odpočinek v přírodě.
Místo je jako stvořené pro každého, kdo touží po soukromí, harmonii a kráse české krajiny. Dopřejte si ranní šálek kávy s výhledem na klášter, večerní toulky podél řeky a ten hřejivý pocit, že jste opravdu doma – tam, kde se potkává historie s přírodou a klidem.
Přijďte se osobně přesvědčit, že dům v Želivě může být vaším ideálním novým začátkem. Rádi pro vás zajistíme prohlídku a zodpovíme jakékoli dotazy. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 406
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
MHD
344 m
školka
760 m
lékař
499 m
pošta
498 m
restaurace
223 m
škola
696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
8.94 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 410 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.01 mil. Pozemek: 406 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Prostorný dům v Želivě se třemi bytovými jednotkami a nádherným výhledem na historický klášter. Pozor na stav nemovitosti vyžadující případné investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- malá zahrádka s výhledem na rybník a kláštěr
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Želiv, restaurace Na Želivce)
- Nádraží
- 9140 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |