Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 10222 m²
Mnich, Mirotín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk s možností úpravy na 3+kk v osadě Mirotín, části obce Mnich, nedaleko Kamenice nad Lipou.
Původní venkovská usedlost prošla rekonstrukcí obytné části. Ta je tvořena vstupní verandou, která je propojena s kuchyní a obývacím pokojem do jednoho otevřeného obytného prostoru, dále ložnicí a koupelnou s WC. Z obytné části je přímý vstup do sedlárny, sloužící k uskladnění a sušení jezdeckého vybavení, a do prádelny, kde se nachází druhé WC.
Nemovitost je výborně uzpůsobena pro chov koní. V hospodářské části se nacházejí dvě samostatné stáje pro ustájení koní a prostorná stodola umožňující skladování sena a dalšího materiálu. Na dům přímo navazuje přibližně 8 800 m² pozemků, které jsou v současnosti využívány jako výběhy a pastviny.
K dokončení zbývají především některé venkovní úpravy a fasády, což však nijak neomezuje okamžité užívání nemovitosti. Dům je vhodný jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení.
Obytná část je vytápěna velkým sporákem na dřevo s teplovodním výměníkem napojeným na radiátory. Hlavním zdrojem vody je obecní vodovod, k dispozici je rovněž vlastní studna. Odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Doporučujeme prohlídku této zajímavé nemovitosti v klidném venkovském prostředí Vysočiny!
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (57048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 10222 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-loyal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 9525
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 697
Vzdálenosti
bankomat
6589 m
MHD
247 m
školka
1734 m
lékař
2089 m
pošta
1718 m
restaurace
6307 m
škola
6418 m
vlak
2979 m
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 476 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1650 m (Mnich)
- Nádraží
- 2973 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |