Prodej rodinného domu 305 m², pozemek 638 m²
Košetice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části obce Košetice nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům na rovinatém pozemku o velikosti 638 m². Projekt je navržen pro moderní rodinné bydlení a díky promyšlené dispozici poskytuje pohodlí i pro více generací pod jednou střechou.
Dům má k dispozici celkovou podlahovou plochu přes 300 m², rozdělenou do tří podlaží:
suterén: garáž pro dvě auta, technická místnost, prádelna a sklad (102,4 m²)
přízemí: velký obývací prostor s kuchyní a jídelnou, ze kterého se vychází na terasu, dále ložnice, pracovna, koupelna a samostatné WC (100,8 m² + 31 m² terasa)
podkroví: tři pokoje, šatna, koupelna, WC a chodba (101,95 m²)
Dům je rozestavěný – hotová je hrubá stavba, krov, střecha a osazená plastová okna včetně vstupních dveří. Použity byly cihly HELUZ a kvalitní stavební materiály. Vnitřní příčky jsou provedené částečně a dokončení interiéru už bude na budoucím majiteli.
Na pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě – kanalizace, voda (je třeba zřídit vodoměrnou šachtu), elektřina (aktuálně stavební proud). Součástí projektové dokumentace je i návrh dešťové kanalizace, akumulační jímky a vsakovacího tunelu.
Košetice nabízejí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností – školka, škola, dětské hřiště a obchod jsou přímo v obci. Do Pelhřimova je to 20 minut jízdy autem, stejně tak do Humpolce a na dálnici D1 zhruba 15 minut.
Dům je připraven k dokončení tak, aby si jej nový majitel mohl doladit podle vlastních představ a potřeb.
Veškerou projektovou dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům.
Rádi Vám pomůžeme i s nejvýhodějšími možnostmi financování.
Neváhejte nás kontaktovat.
Budeme se těšit na prohlídce.
Kontakt pro prohlídky:
Silvia Denev
774 673 269
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (17705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
68 m
školka
487 m
lékař
134 m
pošta
344 m
restaurace
58 m
škola
487 m
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.80 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 862 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.17 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Košetice)
- Nádraží
- 13090 m (Pacov)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |