prodej lesa 1 142 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text uvádí: „Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemku“.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 3/8 pozemku 1142 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3047 m² v katastrálním území Chrášťany u Benešova, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 251. Parcela č. 946/2 (trvalý travní porost) o výměře 3047 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 39 970 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 970 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

196 031 Kč

rozpětí 126 930 – 3.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 184 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 74 045 · váha 40 %

Model z dat 364 182 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 97 401 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 74 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9611% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 182 Kč (rozpětí 203 729 Kč – 627 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 97 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 970 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03

Nabízí se 3/8 vlastnického podílu na pozemku vedeném jako trvalý travní porost. Jde o spoluvlastnictví, což omezuje samostatnou nakládací dispoziční svobodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Chrášťany, Soběšovice)
Nádraží: 5491 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 39 970
24.08.2026	přidáno