prodej lesa 1 142 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text uvádí: „Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemku“.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/8 pozemku 1142 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3047 m² v katastrálním území Chrášťany u Benešova, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 251. Parcela č. 946/2 (trvalý travní porost) o výměře 3047 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 39 970 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 970 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 970 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 634 Kč

124 835 – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 396 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 158 555 · váha 38 %

Model z dat 322 760 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 108 490 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 158 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2918% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 760 Kč (rozpětí 189 688 Kč – 551 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 965 nabídek stejného druhu → 108 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 970 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03

Nabízí se 3/8 vlastnického podílu na pozemku vedeném jako trvalý travní porost. Jde o spoluvlastnictví, což omezuje samostatnou nakládací dispoziční svobodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Chrášťany, Soběšovice)
Nádraží: 5491 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 39 970
24.08.2026	přidáno